一昨日からの雪で札幌も一気に冬景色に・・・

いよいよ冬がやってきました！

まだタイヤ交換しておらず、車を動かせない状況です。

水曜日から少しづつ温かくなってはくるものの、
週末にはまた雪。

今年は根雪が早そうです。

金利が低い今、

「今買い時です・・・・」

と不動産の営業マンは言います。

金利が低いことから、

随分と借入できる額がアップ

できることがメリットといえるでしょう。

しかし

借入できる額

と

返済可能額

とは異なります。

◆子供がいてこれから学費にお金がかかる
◆年齢が50歳を超え、借入ができるが長期の返済に不安がある
◆夫婦共稼ぎだが、数年後には奥様は退職の予定だ

などなど、
皆様のライフスタイルによっても随分と変わってきます。

そこで覚えておいていただきたいのが、

借入できる額

と

返済可能額

は異なること。

ご自分のライフスタイルに合わせた返済方法を選択すべきであり、
長いローンである以上、しっかりご自分でも勉強すべきです。

返済できない・・・などということにならぬよう
十分ご検討下さい。

是非ご相談を！

住宅ローン控除でよくある質問について
今日はお話しますね。

単身赴任で
住宅ローン控除は使えるの?

といった質問をよく受けます。

単身赴任の場合

住まいを購入して、
住宅ローン減税を受けている途中に会社から転勤。

なんてことありますよね。

ご家族が住まいに引き続き住んでいるという条件のもとで
転勤期間中も本人が住んでいるものとみなしてくれるので、
住宅ローン減税は引き続き受けることが可能となります。

覚えておきましょう。

現在の住宅ローンで主商品の一つが

3年固定金利型住宅ローン

この商品を利用されるお客様が依然として多い中、
私はその商品を使われるお客様へは

繰り上げ返済

の目標をもってローンを組んでいただくように
お話します。

この繰り上げ返済、

早い方が効果的

なのです。

◆返済時期が早いほど返済額の減る割合は大きい
◆短縮できる返済期間は長くなります
◆減らせる利息も増えます
◆支払い総額が少なくなります

ではいったいどのくらい変わるのか・・・・。参考にして下さい。
借入額2,000万円　返済期間25年　金利3％（全期間固定）という条件で
返済開始後3年で100万円繰り上げ返済した場合と
返済開始後10年で100万円の繰上げ返済をした場合とでは

◆3年後繰上げの場合　  返済期間は1年7カ月程度短縮
◆10年後繰上げの場合　返済期間は1年4カ月程度短縮

というように3ヶ月の違いがでます。

建築計画のお知らせ看板ってみたことありますか？

これから建物を建てようする土地にどんな規模のものが
建てるのかを一般の方々に告知をするというのが目的です。

高さが１０ｍを超える建築物について、

建築確認申請等の法定手続きを行う前に、
建築計画予定地に事前公開のお知らせ看板を設置して、
近隣の方々に計画の内容を知っていただくことが目的です。

また、建てる側に対して、
説明会を開催して計画内容等の説明を行うとともに、
近隣の方々と協議を十分に行いよう指導されております。

原則として、

建築確認申請等を行おうとする

６０日以上前から
　　　看板を設置すること

となっております。

ただし、
① 延べ面積が５００㎡以下かつ高さが１５ｍ以下の建築物は１５日以上前から
② 延べ面積が１，０００㎡以下かつ高さが３０ｍ以下の建築物は３０日以上前から
③ 建築物の高さの範囲に学校等があり、著しく環境に影響を及ぼす場合には
　　９０日以上前から
設置が義務付けられております。

規模が大きければ、影響を及ぼす周囲も広がるため、告知期間も長くなっているようです。

このお知らせ看板、こういった使い方もあります。
★こういった看板がたてば、
　マンションであれば、販売開始前から建築されることがわかりますので、
　先行にてお問い合わせ先へ連絡を入れ、
　物件内容をヒヤリングすることも可能となります。

覚えておきましょう。