札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

本日定休日につき竹村コラムお休みです。

ラピスコーポレーション　竹村です。

日中晴れ間もでていた札幌ですが、現在16：00には薄暗くなってきました。
今朝のニュースでも報じられておりました、台風10号がいよいよ近づいて
きております。

強い台風10号は暴風域を伴ったまま、30日夕方頃に東北地方へ上陸する
おそれが高くなってきております。
この先北日本を中心に大荒れの天気が続き、東北では記録的な大雨となる
おそれがあり、大雨、暴風、高波、高潮などに厳重な警戒が必要ですとの
ことです。

今年はすでに3つの台風が上陸し、道東を中心に北海道では甚大な被害が
でております。
札幌では明日の朝まで特に注意が必要で、様々な被害がでないとか、心配
です。

ラピスコーポレーション　竹村です。

マンションのリノベーションを行う際、どこまで変更できるを事前に確認
しておく必要があります。

例えば
①給排水管をどこまで移動できるかを事前に確認しておく必要があります。
床が下がっていたり、床を上げなくてはいけなかったりなど、確認して
おく必要があります。
管理規約などを確認するとともに、床や壁の一部撤去をして事前調査など
が必要となる場合があります。
②間取り変更をする場合、取れない壁もあることもあります。
構造がラーメン構造であれば壁の自由度はありますが、壁式構造などの場合
は取れない壁がでてきます。
これは管理組合などに確認しますと、図面をみることができますので、
事前に施工業者に確認してもらいましょう。
③熱源の変更をする場合なども事前に確認する必要があります。
よくあるケースでは、調理をガスからIHヒーター（電気）への変更などです。
マンション内に引き込んでいる電気の幹線の容量などによって組合との協議
必要となりますので、事前に確認しましょう。
コンセントの増設などもお部屋のアンペアを確認する必要もあります。
エアコンを付ける場合も、室外機の設置や配管をするスリーブ（内外をつなぐ穴）
の有無などもチェックする必要があります。

まずはやりたいことを決め、施工業者へ相談すると良いでしょう。
　

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ラピスコーポレーション　竹村です。

8月中旬くらいから随分と増えてきたのが、札幌市外の北海道在住のお客様の
お問合わせ、ご来場です。
転勤や札幌への転居など、様々な理由で札幌の不動産購入を検討されていらっしゃる
方からのお問合わせとご来場です。

道内地方のお客様の難しいところは、札幌に居られる時間（見学の時間）が
限られていること。
どうしても今日、明日には御自宅に戻らなければならない・・・という検討の
時間が限られているということです。
それでもここ最近は様々な不動産のサイトやホームページなどで内容がある程度
事前に入手でき、物件の選定が事前に行えるため、絞込みができる良さがあります。

しかし最終的には物件を見学した上で、最終判断となることから、時間に限りが
あるとどうしても決断するまでの時間に限りがあるのが現実です。
できる限りこういった時間を有効に使うためにも、事前の物件調査ってとても大切
となりますので、怠ることの無いよう心掛けましょう。