札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

札幌も６月に数日夏日となり、明後日からいよいよ７月、夏本番です。

そろそろエアコンのスイッチをONへ・・・なんて時期ですね。

戸建であれば特に木造であると問題になることは少ないですが、
分譲マンションですと、《暑いからここにつけて・・・・》といわれも
取り付けできないことは多々あります。

①屋外機を設置するバルコニーが必要
②外壁を加工することは基本的には困難
③本体とい室外機をつなぐスリーブ（配管を通す穴）が必要
となります。

中古マンションですと、このスリーブがないものも多く、
リビングのみですとか、主寝室のみなどというマンションもあります。

購入前には十分ご確認下さい。

確認が必要なのはもう一つ、
電源があるかどうか、その電源は１００Vなのか２００Vなのかも確認
が必要となります。

ラピスコーポレーション　竹村です。

６月末となり、北海道にもやっと夏日となり、短い夏の始まりです。

そこで北海道の夏の風物詩、花火大会をご紹介しますね。

• 道新・UHB花火大会（北海道）
• 第63回勝毎花火大会（北海道）
• モエレサマーフェスティバル2012（北海道）
• 旭川夏まつり第60回道新納涼花火大会（北海道）
• 家庭教師のアルファPresents第2回真駒内花火大会（北海道）
• 第17回函館新聞社 函館港花火大会～海の日制定記念～（北海道）
• 第32回 洞爺湖 ロングラン花火大会（北海道）
• 第51回大雪山層雲峡温泉峡谷火まつり 夏花火（北海道）
• 第23回石狩川フェスティバル（北海道）
• 銭函サンセットビーチ祭り2012（北海道）

これが北海道の有名どころの花火大会です。

機会があればぜひご覧ください。

ラピスコーポレーション　竹村です。

マンションの管理方式としては、大きく分けて3パターンとなります。

『自主管理』・『部分委託管理』・『全部委託管理』です。

『全部委託管理』
　新築時の入居の際は売主と管理会社との間で内容を決め、この全部委託と
　なっているケースがほとんどです。
　良くも悪くも管理会社へお任せの方法です。
当然入居者の方々の負担も少なくてすむ一方で、管理会社にお任せになりがち
　で費用が他の2つの方法と比べると、高くなってしまいます。

『部分委託管理』
　管理会社が専門業者へ委託しているものを管理組合が直接発注するといった
　方法です。
　たとえば、木々の冬囲いやエレベーターの保守点検、消防設備点検などを
　専門業者へ直接発注し、その他の業務を管理会社へ依頼します。
　当然全部委託と比べると、管理組合の負担が増える一方費用の軽減には繋がります。

『自主管理』
　管理会社との契約は行わず、すべてを管理組合が行います。
　3つの方法の中で一番費用はかかりませんが、管理組合の負担が相当なもので、
　当然管理組合の方々の意識が高くないとなかなかうまく機能しません。

住み続けてマンションライフに慣れ、管理というものを少しずつ理解できてきたら
部分委託へ切り替えるとよいのではないでしょうか。

先日も自主管理物件の理事長からご相談がありました。
今後の運営についてでした。
所有者の年齢層も上がり、このまま自主管理を継続していくことが困難であるという
ご相談です。

どの方法もメリット・デメリットございます。
マンションにあった管理方法を選択していきましょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

昨日札幌では最高気温２５℃、今週いっぱい夏日が続きそうです。

いよいよ夏が札幌にもやってきたようです。

昨日お客様とお会いするため、午後から大通界隈におりましたが、
こう暑くなると、札幌の中心部にある大通公園の噴水前では、
◆お弁当をもって食事をする方
◆子供とともに噴水で涼んでいる方
◆ひなたぼっこしている方
◆お昼寝している方
など、多く方が噴水前に集まっておりました。

その横では大通公園名物「とうきび売り」には多くの方が列をなして
おりました。