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竹村コラム / 不動産を知りつくした男が綴る住まいのヒミツ

2017年4月の一覧

新天地での生活慣れましたか。4月の活動のお礼

新年度も今日で1ヶ月が立ちます。

新天地で新たな生活をされた方々も少し慣れてきた頃でしょうか。

札幌でもいよいよ桜前線も北海道上陸に伴い、
場所によっては桜も随分と咲き出しているところも
あるようです。

いよいよ春ですね!

今月度も多くのお客様にお会いできた日々でした。

-------------------------------【2017年4月活動内容】---------------------------------------

①受託物件成約 中古マンション 1件・土地4件 計5件
②新規での販売受託 土地1件 マンション4件 計5件
③個人様の建物修繕工事            2件

法人様の建物修繕工事            6件
⑤インテリア受注               5件
⑥札幌市障害者施設修繕工事          2

-------------------------------【2017
年4月活動内容】---------------------------------------

お会いできました多くのお客様に

感謝

申し上げます。

「感謝.jpg


2017年4月30日
株式会社ラピスコーポレーション  
代表取締役 竹村 豊志


本日からGW 本日外出中!

本日からGWスタート。

札幌もとても良い天気。

ラピスはGW期間中、休まず営業中。

本日外出続きのため、竹村コラムお休みします。


マンションの管理費滞納するとこのように・・・・

中古マンションの売却を行う際、

売買するお部屋の

管理費などの滞納金の有無

を必ず確認して買主へお知らせします。

この滞納金、滞納期間が長引けば決して良い結果はでません。

滞納3.png

そこで一般的には管理会社が入っている管理組合ですと
こんな対応をしていきます。

①2ヶ月程度 督促状送付・電話の督促   管理会社にて
②3ヶ月程度 訪問での督促・駐車場の解約 管理会社にて
③6ヶ月程度 配達証明付きや内容証明郵便での督促 管理組合にて
④6ヶ月超  少額訴訟など法的措置

訴訟.jpg

ということになります。

一番の対処方法は滞納額を増やさないこと、
期間を長引かせないことが大切です。

感心.png


大安・仏滅などなど、あなたは日を選びますか?

不動産の場合は契約や引渡を

【日の良い日に行ないたい】

縁起.png

とおっしゃられるお客様も多く、

この【六曜】の意味をお客様へ説明する機会も多いため、
今日はこの六曜について
お話します。

「六曜」(ろくよう、りくよう)とは、

先勝、友引、先負、仏滅、大安、赤口

大安・仏滅.jpg

の6つを表すものです。

ではこの6つの意味とはいったいどんな意味があるのでしょう。

一般的な解釈では

◆ 先勝(さきがち・せんしょう)   午前は吉、午後はあまりよくありません
◆友引(ともびき)          朝夕は吉、正午があまりよくありません
◆先負(さきまけ・せんぷ)      午前はあまりよくありません、午後は吉
◆仏滅(ぶつめつ)            すべてあまりよくありません
◆大安(たいあん・だいあん)          すべて吉
◆赤口(しゃっこう・じゃっこう)  正午は吉、前後はとくによくありません

 

ちょっとした知識として覚えておくと良いでしょう!

 


本日は応急危険度判定士講習会でした。

今日は5年ぶりの更新講習会。

建築士で研修を受けた方に与えられる

【震災建物応急危険度判定士】

3.11の東日本大震災の現地を2度訪問して、自然の猛威を目の当たり
にしたからこそ、あのような天災が起った時に少しでも役立てるよう
この資格をとりました。

震災.jpg

一般的には、建築物の安全性を確保する責任は建物の所有者が
自らの責任でその安全性を確保することが求められます。

しかし被災時には自分で判断することなどできるわけがなく、
それを判断するのが
我々【震災建物応急危険度判定士】なのです。

我々はボランティアとして協力する建築士です。

本日も講習を受講し「応急危険度判定士」必要な時には
現地に行き、被災された方々のために少しでもお役に立てるよう
努力します。


  


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