札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

不動産を購入する場合、お客様の名義に変更等ための登記を行いますが、
「登記費用って高いよね・・・。これって自分でできないの？」と聞かれることが
よくあります。

自分で行ってできないものではありませんが、通常は司法書士の方に委任して
登記を行っていただいております。

登記費用のすべてが司法書士の方の報酬かといえば、決してそうではありません。

日本では登記を行う際も税金が課税されることとなっており、その税金が
「登録免許税」という税金です。

司法書士の報酬・交通費・登録免許税・印紙代などなど内訳を確認するとよいでしょう。

 

ラピスコーポレーション　竹村です。

不動産を購入後、かかる税金に【不動産取得税】という税金があります。

土地やマンション、住宅などの不動産を取得した時に、その不動産のある都道府県が
課する税金です。

ここでマメ知識
①不動産を取得した時にかかる税金で、登記が行われていなくとも課税されます。
②その不動産の取得の原因が贈与であっても課税されます。
③ただしその原因が相続の場合は課税されません。

この不動産取得税、一般的には『固定資産税評価額×税率』で算出されます。
税率は平成27年3月31日までに取得した場合は住宅関係で3％とされております。

その他新築住宅の軽減措置や住宅用の土地の軽減措置などもございます。

詳しくはお問合せ下さい。

ラピスコーポレーション　竹村です。

戸建とマンションの違いは・・・・・と聞かれ、ほとんどのお客様のイメージは
マンションは管理費や駐車場料金を払わなくてはいけないというイメージ。

マンションの敷地内の駐車場の現状はこうです。

①ガソリン代高騰により、車を手放す方が増え、駐車場に空きがでている。
②空き駐車場を2台目の方々に貸し出すが、決まらず来客用にするなどの検討している。
③外部の方々に月極駐車場として貸し出す組合がでてきているが、所得としてみられることから
うまく運営ができていない。

といった現状です。

売却するときはいったいこの駐車場の権利はどうなるのでしょう。

駐車場とはマンションの中でも共用部分にあたり、区分所有者皆様の持ち物を使用料を支払って
かりているいうもの。
よって中古で売買するときは、駐車場の権利を返還することとなります。

駐車場の権利の優先権というものも、マンション内には取り決めがあります。
1台目区分所有者　1台目賃借人　2台目区分所有者　2台目賃借人　などなどマンション内で
優先順位が決められております。

売買の際権利を返還し、譲り受けた方が駐車場があてがわれる条件としては
①全戸分以上の駐車場がある　②優先順位が1台目区分所有者であること　となります。
但し、駐車場の区画は今までのお話し通り、引き継げないことから、旧所有者の利用場所以外
で駐車場を借りるということもあり得ます。

契約前に十分確認をした方が良いでしょう。

 

ラピスコーポレーション　竹村です。

札幌夏の風物詩、札幌花火大会が昨日開催されました。

年に1度となったことから、本当に大勢の方々が足を運ばれておりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

素晴らしい花火でした！