7月暑かったですね。

「観測史上初・・・」

という記録が続いた暑さ。

北海道の暑さは「お盆まで」と言われておりますが、
今年は残暑が厳しいようです。

体調には十分お気を付け頂けますよう
お願い申し上げます。

当社としては9期目のスタート。

皆様との出会いに感謝し、
ご期待に沿えるよう努力を惜しまず
業務に取り組んで参ります。

今月度も多くのお客様にお会いできた日々でした。

----【2017年7月活動内容】-------------------------------

①新規販売受託　　　　　　　　　
    中古マンション 2件
②新築分譲マンション成約　　　　　　　　　　　
    1件
③物件買取　　　　　　　　　　　
    中古マンション5件
　中古戸建　　　1件
④法人様の建物修繕工事　　　　　
   4件
⑤販売受託済（売土地）成約
　3件
⑥販売受託済（MS)成約
　1件
-------------------------------【2017年7月活動内容】-----

お会いできました多くのお客様に

感謝

申し上げます。

現在買取物件のリノベーション、リフォームを
グループ会社【ラピスアクシア】で実施中です。

完成次第、公開しますのでご期待ください。

2017年7月31日
株式会社ラピスコーポレーション　　
代表取締役　竹村　豊志

住宅性能評価

って聞いたことありますか？

これは住宅の性能を等級でランク付けしたり、様々な項目を数字で
表現したりといった制度です。

ご存知なことと思いますが、この制度の利用が義務でもありませんので
表示しない物件もあります。

この制度の表示内容は

◆設計住宅性能評価書

 ◆建設住宅性能評価書

にまとめられております。

具体的にはどのような内容のものの評価をしているのでしょう。

☆構造の安定に関すること
☆火災時の安全に関すること
☆劣化の軽減に関すること
☆維持管理・更新への配慮に関すること
☆温熱環境に関すること
☆空気環境に関すること
☆光・視環境に関すること
☆音環境に関すること
☆高齢者等への配慮に関すること
☆防犯に関すること
となっております。

この評価制度は

第三者が数字で物件を判断するというのが目的であり、
評価を採用していないから

《ダメ物件》

などと判断するべきではありません。

覚えておきましょう。

最近随分と減ったものの、

所有不動産の売却方法の一つに

任意売却

という方法があります。

任意売却とは

⇒住宅ローンや管理費、税金滞納により差押等の処分となってはおりますが、
債務者と債権者の合意のもと、競売ではなく、一般売買ができる制度です。

では任意売却を購入する場合、
どういったことに注意しなくてはならないうのでしょう。

①瑕疵担保がつきません。
②債権者の合意が取れなければ、白紙解約となります。
③手付金は売主には渡しません。
④住宅設備関係の不具合にも現状のまま購入して頂きます。
⑤測量なし（土地等の場合は実測はしません）

となります。

あくまでも仲介という立場で不動産業者を入れて、様々なことを聞きながら
進めていくとよいでしょう。

不動産を購入する場合、
お客様の名義に変更等ための登記

を行いますが、

「登記費用って高いよね・・・。
　　これって自分でできないの？」

と聞かれることがよくあります。

自分で行ってできないものではありませんが、
通常は

司法書士

に委任して登記を行っていただいております。

登記費用のすべてが司法書士の方の報酬かといえば、
決してそうではありません。

日本では登記を行う際も税金が課税されることとなっており、
その税金が

「登録免許税」

という税金です。

司法書士の報酬・交通費・登録免許税・印紙代
などなど内訳を確認するとよいでしょう。

いよいよ雪解けの進み、春本番。

札幌では今月末には桜の開花、
来月には初夏を知らせてくれるライラックの開花と
ウオーキングには最適な季節がやってきます。

そんななか、家でくつろいでいると気になるのが

窓や網戸の汚れ。

この先窓を開けることが多くなることから
特にこの時期に網戸を清掃を行っておくと良いでしょう。

面倒だな・・・と考える方も多いと思いますが、
簡単お掃除の方法をお教えします。

まずは準備

新聞紙・テープ
掃除機・雑巾　

をご準備下さい。

①網戸の外側に新聞紙をしっかり貼り付けます。
②お部屋側から掃除機をかけます。
③端から端までしっかりとほこりを吸引。
④新聞紙は外します。
⑤網戸の両側から網戸を雑巾で挟んで拭きます。

一気にやると大変なので、
毎週少しづつやってみると良いでしょう。

ぜひ週末にトライしてみてください。