本日定休日につき、竹村コラムお休みします。

住宅ローンを借入する際、

金利は何％

というところばかりが注目されますが、
それ以外にも注目すべき点は数多くあります。

①生命保険の内容

借入本人に万が一のことがあった際の保険です。
加入する保険によってどのような病気の場合に適用になるかがかわります。
また保険料の支払い方法も年払い、金利含むなど様々な支払い方法があります
ので調査が必要です。

②繰上げ返済手数料

返済途中に一時的にまとまったお金を返済するという方法があります。
その際一部返済する場合、全額返済する場合に手数料が発生してくる
ローンもあります。
金利が低いので長くローンを組むというこの時期、だからこそ繰上げ返済も
考えながら返済していかなくてはいけません。
この手数料もだいじなチェック項目です。

③貸付手数料

ローンを組む際、金融機関に支払う手数料です。
これも金融機関によって様々であり、
キャンペーンなどでこの貸付手数料が
安くなる期間もあったりします。
この手数料も大事なチェック項目です。

支払い額以外でも確認すべき点は沢山あります。

要チェックです

現在の住宅ローンで主商品の一つが

3年固定金利型住宅ローン

この商品を利用されるお客様が依然として多い中、
私はその商品を使われるお客様へは

繰り上げ返済

の目標をもってローンを組んでいただくように
お話します。

この繰り上げ返済、

早い方が効果的

なのです。

◆返済時期が早いほど返済額の減る割合は大きい
◆短縮できる返済期間は長くなります
◆減らせる利息も増えます
◆支払い総額が少なくなります

ではいったいどのくらい変わるのか・・・・。参考にして下さい。
借入額2,000万円　返済期間25年　金利3％（全期間固定）という条件で
返済開始後3年で100万円繰り上げ返済した場合と
返済開始後10年で100万円の繰上げ返済をした場合とでは

◆3年後繰上げの場合　  返済期間は1年7カ月程度短縮
◆10年後繰上げの場合　返済期間は1年4カ月程度短縮

というように3ヶ月の違いがでます。

一昨日横綱白鵬が

通算勝ち星1048勝

で史上単独トップにたった。

1位　白鵬　1048勝219敗58休　勝率79.0%

2位　魁皇　1047勝700敗158休　勝率55.0%

3位　千代の富士　1045勝437敗170休　勝率63.3%

勝ち星も1位だが、重ねて勝率のハイアベレージが目立つ。

あの昭和の大横綱【大鵬】も勝率73.3%
大鵬を上回る勝率。

驚きである。

しかしながらけがが付き物のスポーツ。

長く続けることの大切さも学んだ。

わが社も7月1日より9期目のスタート

先日とあるサイトを覗いてみるとこんな記事を目にしました。

【会社生存率】

というもので
法人が設立されてから倒産するまでの期間を示すもの。

5年で14.8％　　100社あったら14社

10年で6.3%　　100社あったら6社

20年で0.4%　　ほぼ0社

30年で0.021%　ほぼ0社

だという・・・・。

長く続けることの難しさを

このデータからも、白鵬の勝ち星を見ても実感。

お会いできましたお客様に感謝です。

今日も販売に出かけます。

中古マンションを見学する際、
当然ですがお部屋の中が一番大切ですが、

共用部分

も是非ともチェックしてみるのもよいでしょう。

例えば

ゴミ置き場

駐輪場

エントランス

ペットの足洗い場

なども是非ご覧になってみてください。

そこが住民にどのように使われているか、
管理会社に維持管理されているかを確認してみましょう。

例えば
ごみ置き場では、
分別ごみの置き場所以外に自由に置いてしまっている人はいないか？

駐輪場では
ラックなどは空いているのに自転車が無造作に置かれていないか？

などを是非チェックしてみてください。

管理組合がどのように運営されているのかも大切なポイントです。
住んでいる方々でルールをまもろうという意識付け、

とっても大切

なのです。

不安があれば仲介業者へ確認してみましょう。