本日鹿部町・北斗市出張のため竹村コラムお休みさせて頂きます。

名義が変わったときにだけ登記をすればいいの・・・・？

そんなことはありません。

登記の内容に変更があった際には必ず登記を行う必要があります。
たとえば

◆住所が変わった
◆不動産を相続した
◆ローンの返済が終わり完済した

などなどです。

では
こういった変更があった際に登記を行わなかったとすると
どのようなことが起こるのでしょう。

ローンの返済が終わった抵当権の抹消登記についてお話します。

◆抵当権（担保の登記）抹消登記をしなければ、
　登記簿上に抵当権者として残ったままになります。

◆抹消手続きをしない間に登記簿上の抵当権者が死亡した場合、
　抹消登記をするのに抵当権者の相続人全員の印鑑が必要になります。

◆売却が必要になった時、買主からこの消滅になった抵当権の抹消登記
　を要求されますが、その時にはすでに金融機関から送られた
 　抵当権抹消登記に必要な書類の有効期限が切れていたり、
 　紛失していたりと時間も費用もかかり手続きが煩雑になってしまいます。

◆リフォーム資金等の融資を受けたくても抵当権抹消登記を
　してからでないと、あらたな抵当権設定登記ができないので
　抹消登記が済むまで融資は受けられません。

といったことが考えられます。

本日出張のため竹村コラムお休みさせて頂きます。

住宅ローンとは

①できるだけ借入金額を減らしたい

②できるだけ早く返済したい

とだれもが考えますよね！

出来るだけ早く返済するために無理をして

当初の計画35年返済を15年返済

で組んだとしましょう。

当然組む時は多少無理をしてでも、
早く返した方が・・・・・
金利のことを考えると・・・・・
と思うものです。

しかし
ボーナスの支給が無くなったり、
残業代がカットされたり、
給与が減ったりなどという
ことは十分考えられるわけです。
そんなときに限って金利の上昇などがあり、
さらに返済不能に陥ってしまいます。

こんな時、ローンを組んだ金融期間に相談して

★住宅ローンの返済期間の延長の申込　
★更に他の金融機関に期間延長の申込

をしても認められるケースは少なく、返済期間の延長は
簡単なものではありません。

ローンを組む場合は多少ゆとりのある返済で返済期間を決め、
毎月々に余裕が出るようであれば、

貯蓄をして、

繰り上げ返済

をするとよいでしょう。

覚えておきましょう！

ラピスコーポレーション　竹村です。

お部屋を借りる場合、賃貸借契約を結びますが、
この契約も二種類あります。

普通借家契約

と

定期借家契約

です。

この２つ、大きな違いとしては、契約更新の有無です。

①普通借家契約　

原則として正当な理由がない限り貸主は更新を拒絶できない。

②定期借家契約　

契約期間満了により更新されることがなく契約終了となります。

借りる方の数年来の住まい方、貸す方の考え方を十分考えた上でいずれの契約が
適しているか考えなくてはいけません。

賃貸物件ですのでできる限り長く住んでほしい、
分譲リースで2年で転勤先から戻ってくる可能性が髙いなどなど事情は様々。

貸す方も借りる方も一度は考えていただきたいことの一つです。