住宅購入の際に多くの方々が利用します

「住宅ローン」

よくお客様から

「私の場合いくらのローンを借りられるの？」

と聞かれます。

ここで良く考えていただきたいのが、

「銀行がいくら貸してくれるか？」
「無理なく返せる返済額から割りだした
　　　　"借りられる額"はいくらか？」

ということです。

ここで大切なのは

「返済負担率」

というもの。
金融機関が貸してくれる住宅ローン額は、
「返済負担率」という基準によって
算出され、金融機関が審査をする際に目安とする、
年収に占める年間返済額の割合のことを言います。

返済負担率の計算方法は、
融資先や年収などによっても返済負担率が異なりますので、
要チェックです。

 マイカーローンやキャッシングなど、
住宅ローン以外のローンがある場合は、
全て含めて返済負担率を計算することとなり、
ここがローンが通るかを非常に左右する部分となります。

よって他に借入れがある人は、
その分、住宅ローンで借りられる額は低くなります。
住宅ローンを組む前に、
その他のローンはできるだけ完済しておくといいでしょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

住宅ローンを申し込みする際、

【個人情報に関するの同意書】

という書類にサインします。

審査を行う際、
申込の方の個人情報を保証会社が取得し、
内容を確認するのです。

こんな内容はでてこないだろう・・・・などと考え、
昔のことなど話す必要はないと
お客様の方で判断されてしまうケースも少なくありません。

この信用情報を取得する機関は幾つかあり、
代表的なところですと

JICC（㈱日本信用情報機構）
CIC（㈱シーアイシー）

などです。

情報機関がいくつかあるのは、
借入、事故情報によって登録する情報機関が異なるためです。

支払わなかった
返済が遅れた
今支払っているローン
などなどが情報として取得できます。

ローンを申込前に自分の登録されている個人情報を
確認してみるとよいでしょう。

その際も全く利用していないクレジットカードなどの
存在もわかり、整理することもできますので
お勧めです。

ご参考にしてみてください。

今時のマンションにはこんな装備もあります。

ラーメンやお寿司などのデリバリーをとった際

後日どんぶりや桶を回収しに来ますよね。

しかし朝エントランスを通るとどんぶりなどが
置いてあると多少なりとも気になります。

当然皆さんはなるべく目に付かないように、
影の方にに置いているようですが、
残念ながら目につくものです。

そこで考えられたのが

【リターンBOX】

です。

返却の食器を入れて置くものが、
宅配BOXや郵便受けの下部に取り付けられており、
回収に着た方が人目になるべく触れず、
回収が可能なものです。

便利なものです。

本日定休日にｔき竹村コラムお休みさせて頂きます。

中古マンションの売却を行う際、

売買するお部屋の

管理費などの滞納金の有無

を必ず確認して買主へお知らせします。

この滞納金、滞納期間が長引けば決して良い結果はでません。

そこで一般的には管理会社が入っている管理組合ですと
こんな対応をしていきます。

①2ヶ月程度　督促状送付・電話の督促　　　管理会社にて
②3ヶ月程度　訪問での督促・駐車場の解約　管理会社にて
③6ヶ月程度　配達証明付きや内容証明郵便での督促　管理組合にて
④6ヶ月超　　少額訴訟など法的措置

ということになります。

一番の対処方法は滞納額を増やさないこと、
期間を長引かせないことが大切です。