本日で2月が終わり、明日からいよいよ3月です。

今日あたりからはめっきり

春っぽく

なりました。

春の足音を聞きながら、
春が来るのが待ち遠しい気分です。

今月度も

多くの企業様、多くのお客様

とお会いできました。

お会いできました多くのお客様に感謝申し上げます。

【2017年2月の活動内容】

①売買受注物件の成約　   
　土地 1件・マンション1件・ 新築戸建 2件
②新規の販売受託             
　 中古MS 1件　土地1件
③ご紹介での売買物件の成約
　マンション2件　　　
④管理物件分譲リースの成約
　マンション1件
⑤法人様の営繕工事　5件　　
⑥リフォーム工事　   3件

2月度にお会いできました多くのお客様に感謝申し上げます。

3月は年度末の月。
忙しい日々となりそうですが、
しっかり努めて参りたいと思います。

2017年2月28日
株式会社ラピスコーポレーション　　
代表取締役　竹村　豊志

不動産の売買で

【既存不適格】

という表現を使う物件があります。

これは

昔の基準で作られた建物が今の基準に当てはまらない

といったケースです。

このようなケースが一般的に「既存不適格」と云われる建物です。

既存不適格って・・・・・、あまり聞きなれない言葉ですよね。

都市計画法という法律が制定されたのが1968年6月、

今から44年前です。

築44年経過している建物は以前の法律にのっとって建てられおり、
現在の法律に照らし合わせると適合しない、
これが『既存不適格』といわれる建物なのです。

建ペイ率、容積率、高さ制限や日影規制、
マンションであれば廊下の面積参入の考え方など様々な
法律の変化があるわけです。

実はエレベーターもその一つ。

2009年9月にエレベーターのブレーキの二重化や
地震などによる揺れを検知して自動的に直近階に
停止させ手動で出入口の扉の開放などを義務付けました。

こういったものを備えていないエレベーターは
不適格になってしまいます。

しかしながら既存不適格となったものが使用できないか、
又適合するように改造が必要かといえば
決してそうではありません。
大規模な改造を伴う工事を行う際に適合することが求められ、
現在のまま使用することは問題ありません。

覚えておきましょう。

2017冬季アジア大会が今日をもって終了となります。

札幌市と帯広市の各会場にておこなわれました。

冬季アジア大会は、アジアの45の国と地域が加盟する
アジアオリンピック評議会が、
アジア地域における冬季スポーツの発展を図ることを目的
として開催する総合国際スポーツ大会です。

なんと第1回大会は、1986年に札幌で初めて開催されたそうです。

閉会式は本日フィギアスケート終了後、
北海道立真駒内公園屋内競技場にて行われます。

選手の方々、大変お疲れさまでした。

このような大きな大会が札幌で行われたことを
誇りに思います。

今日は仲介手数料についてお話します。

不動産の売買を行う際、

売却する方、購入する方、

各々仲介手数料というものを

売主・買主の間に入って契約を成立させた

不動産会社へ支払います。

不動産会社への購入や売却時に支払う仲介手数料、
これは報酬額の最高限度を
国土交通省が定めることとなっております。

その報酬額が

売買金額の3％＋6万円＋消費税

となっております。

殆どのお客様は『3％の手数料でしょう？』
と概略はご存知のよう・・・・

正確には
①売買価格200万円以下　　　　　　　　　　売買価格の5％
②売買価格200万円超え400万円以下　　　　 売買価格の4％
③売買価格400万円超え　　　　　　　　　　売買価格の3％
となります。

6万円とは
①200万円＊（5％－3％）
＋
②200万円＊（4％－3％）＝6万円

400万円以上の売買金額の際には3％＋6万円となるわけです。

覚えておきましょう。

今朝ふるさと納税の記事をみました。

菅官房長官は24日の記者会見で、
2016年度の全国の「ふるさと納税」の寄付総額が、

前年度の２倍程度

になるとのこと！

前年度は約１６５３億円

今年度は３千億円程度までになるとの予測。

 ふるさと納税で多くの地域が活性化したとの評価がある一方、
自治体間の競争が過熱し、

返礼品にかかる費用の負担が重くなる

など弊害も出ているのも事実。

改善が必要だろう。