札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

管理組合のお金の出金って誰がどうやって・・・・と感じたことありませんか？

理事長が銀行に行って支払いをしているのか、
管理会社の担当者の判断で支払いができるか、
管理員が行っているのか、
日々の支払いって疑問ですよね。

昔長期間理事長を行っていた方が、皆様の修繕を使ってしまったなどという
お話も聞いたことがあります。

今は通帳は管理会社、通帳印は理事長が保管し、伝票を管理会社が作成し
管理会社が代行して支払っているのが通例のようです。

自宅のマンションでは月に一度出金伝票が役員四名に回覧され、
役員が了解したもののみ、理事長が押印するといった取られております。

ラピスコーポレーション　竹村です。

2日前知人からきゅうりを30本ほど頂き、ここ数日きゅうりづくしの我が家です。

今朝は朝からすっきり食べられるmenuのご紹介です。

◇材料（4人分）
きゅうり4本・ほんだし・大葉2枚・梅干4個・味の素少々

◇作り方
きゅうりを4等分にきり、まな板の上で手のひらで押し割ります。
ほんだしをふりきゅうりを混ぜ合わせ、冷蔵庫で30分程度寝かせます。
梅干の種を取り、大葉の千切りと混ぜ、タタキます。
味の素を少々ふると梅のすっぱさが少し和らぎます。
これをねかせたきゅうりと混ぜ、白ごまをたっぷりふりかけると出来上がり。

今日も暑くなりそうです。

水分をしっかりとり、夏バテとならないよう気をつけましょう！

今日札幌では豊平川花火大会、小樽では潮祭りが開催されます。
夏を楽しみましょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

マンションに住まうと管理費とともに毎月支払う修繕積立金。

国土交通省では平成23年に「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を
策定しました。

具体的には
①建物の階数や建築延床面積に応じて平均値を算出
②機械式駐車場を採用しているマンションには加算額を算出

例えば
15階建て（延床面積5000㎡未満）総戸数30戸のマンションの場合
　　平均値は218円/㎡　
専有面積80㎡とすれば
　　218円/㎡×80㎡＝17,440円　となります。①

更に機械式駐車場（3段式　20台分有り）の場合
　　1台当たりの月額修繕工事費は6,040円
　　20台×6,040円/30戸＝4,026円　となります。②

①＋②＝21,466円となります。

この金額が新築から30年間の間に必要な月額平均金額です。
当然最初からこの金額でスタートするマンションも少なく、
3年～5年に一度改定をしていくわけです。

平均するとこの程度の金額が必要であると認識しておく必要があります。

ラピスコーポレーション　竹村です。

札幌ではマンションの歴史は浅いですが、全国では築30年を超える戸数は
120万戸もあり、今後は間違いなく建替えの計画を進めていくマンションは
少なくありません。

その際に関わってくる法律が「マンション建替えの円滑化等に関する法律」です。

この法律は2002年に施行され、マンション建替え組合を作って建替えができる
など、新たなマンションつくりを行うこととなります。

この建替え組合は法人格をもつこととなり、建替えに賛同しない区分所有者から
権利を買い取ったり、工事業者との契約や資金の借入など行うことが可能となります。

余談ですが建替えには区分所有者の５分の４以上の賛成が必要となります。

覚えておきましょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

マンションを購入し、住まい、長く暮らしていく上で、様々な法律があり、
区分所有法・マンション管理適正化法・マンション建替えの円滑化等に関する法律
この三つあるというお話と区分所有法について昨日お話しました。

今日は【マンション管理適正化法】についてお話します。

建物や共用部分の適正な管理を推進し、良好な居住環境を確保することを
目的に制定されたこの法律。

新築時、マンションメーカーで指定した管理会社が引渡しと同時に管理を
スタートさせ、管理会社変更というのはなかなか難しいことで、実際のところ
70％以上はそのまま管理会社を変更せずお付き合いしております。
(マンション総合調査による)

このように管理会社とのお付き合いが長くなりますが、マンション管理の主は
区分所有者であり、管理組合員である皆様であるという内容がこの法律で
記されております。

そのほかこの法律でマンション管理業者は国土交通省への登録が義務付け
となり、5年ごとの更新となります。また国家資格でもあります「管理業務主任者」
を置き、管理組合あての毎年重要事項の説明を実施という内容も義務付け
されております。

長くすまうために、資産価値を守るために制定されたこの法律。

覚えておきましょう。