札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

先日来よりご相談に来られているお客様のご自宅について任意売却にて販売活動に
入ることとなりそうです。

任意売却物件とは
⇒住宅ローンや管理費、税金滞納により差押等の処分となってはおりますが、
債務者と債権者の合意のもと、競売ではなく、一般売買ができる制度です。

では任意売却物件とはどのようなものなのでしょう。

⇒①瑕疵担保がつきません。
②債権者の合意が取れなければ、白紙解約となります。
③手付金は売主には渡しません。
④住宅設備関係の不具合にも現状のまま購入して頂きます。
⑤測量なし（土地等の場合は実測はしません）

となります。

あくまでも仲介という立場で不動産業者を入れて、様々なことを聞きながら
進めていくとよいでしょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

瑕疵担保責任って聞いたことありますか？

引渡を受けてから一定期間、目的を達せらない際の責任についての
取り決めを云います。

具体的には、マンションの引き渡しを受け物件を見に行くと水浸しで
あったなどの例です。

売主が宅地建物取引業者の場合、最低でも2年間の保証の期間で
瑕疵担保保証をしなくはいけません。

中古物件でも新築物件でも売主が宅地建物取引業者のケースは
多々あります。

覚えておきましょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

いよいよ今週末からゴールデンウィークの始まりですね。

皆様のご予定は如何でしょうか。

例年GW期間中はモデルルームやマイホームセンターはお客様を集めるべく
イベントを開催します。

セミナーや来場者プレゼント、GWには広告も入れ、特典も多いはず。

せっかくのお休みではありますが、住宅やマンションについて勉強し始めるのも
良い機会かもしれません。

先日SUUMOマガジンを見ていると、札幌市内のGW期間中のイベントの予定が
でておりました。

グッズのプレゼント・商品券プレゼント・キーホルダープレゼント・日ハム観戦チケット
スタンプラリー・ローン相談会・QUOカードプレゼントなどなど

お楽しみに・・・・

ラピスコーポレーション　竹村です。

購入しようと決めた物件に申込をする場合に【不動産購入申込書】というものに
記載して買主へ意思を伝えます。

その際、申込証拠金を預ける場合もあります。

その後事情が変わって契約へ移行できない場合、その申込証拠金は返還される
のでしょうか・・・・と先日メールでのお問合せがありました。

基本的には申込証拠金は売買契約の手付金ではありませんので、万が一キャンセル
してもペナルティが発生することはなく、契約の成立、不成立にかかわらず返還しなくは
いけません。

覚えておきましょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

今年の冬は昨年の12月の大雪から始まり、どか雪と寒さにより雪解けも
遅くなり、札幌では先週の雪が降り、タイヤ交換のタイミングを計って
おりましたが、今日の午前中時間がとれたので、さっそくタイヤ交換を
行いました。

北海道民はこのタイヤ交換と庭木の冬囲いの取り外しが終わってやっと
【いよいよ春だなぁ】と感じられるのではないでしょうか。

車でも動きやすくなりました。

札幌市外からのご相談にもスムーズに対応します。

ご相談下さいね！