札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

本日建築士事務所に関する「管理建築士」の講習会に参加してきました。

その中で記憶に新しい「構造計算書偽装問題」の件についても随分とふれられ、
平成18年6月の建築士法の改正において随分と新たな法律が規定されました。

今思えば、平成17年11月に明らかになったこの「構造計算書偽装問題」は
多くのマンションなどの耐震性に大きな問題を発生させ、多くの方々の
安全と居住の安定に大きな支障を与えただけではなく、日本国民の間に
建築物の安全性ぶ対する不安と建築業界への不信を著しく広げることとなった
事件でありました。

様々な経験を活かし、次の建物へ是非生かしていっていただきたいものです。

ラピスコーポレーション　竹村です。

2014年4月1日から消費税が８％に引き上げられます。

不動産を購入した場合、物件すべてに消費税が課税されるかといえば、
決してそうではありません。

◆土地は非課税
　⇒土地には消費税が課税されません。土地付建物の売買では建物価格にのみ
　　　課税されます。

◆中古の場合は売主次第
　⇒中古の場合は売主が個人なのか法人なのかによって消費税の課税か非課税かが
　　　きまります。
　　　例えば不動産会社が購入し、リフォーム工事などを行って売却される場合などは
　　　消費税がかかります。
　　　一般的な個人のお客様が所有の不動産を売却する場合などは消費税がかかりません。

※そのほか購入時の仲介手数料や司法書士の報酬などは４月１日以降は消費税８％となります

ラピスコーポレーション　竹村です。

不動産の売買を行う際、売却する方、購入する方、各々仲介手数料というものを
売主・買主の間に入って契約を成立させた不動産会社へ支払います。

不動産会社への購入や売却時に支払う仲介手数料、これは報酬額の最高限度を
国土交通省が定めることとなっております。

その報酬額が売買金額の（3％＋6万円）＋消費税となっております。

殆どのお客様は『3％の手数料でしょう？』と概略はご存知のよう・・・・

正確には
①売買価格200万円以下　　　　　　　　　　売買価格の5％
②売買価格200万円超え400万円以下　売買価格の4％
③売買価格400万円超え　　　　　　　　　　売買価格の3％
となります。
6万円とは①200万円＊（5％－3％）＋②200万円＊（4％－3％）＝6万円

400万円以上の売買金額の際には3％＋6万円となるわけです。

覚えておきましょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

昨日に引き続き、2月の市況報告を致します。

◇2月の集客でナンバーワン物件は中央区の円山エリアの物件で1ヶ月150組の来場。
◇2月の来場者の成約歩留まりは10％（昨年同月実績24％）とやや低めであった。

話題性の高い物件に来場が集中するのは当然のこと。
その影響もあってか、大通東エリアとの物件の比較も行われ、相乗効果もあったようだ。

しかし成約の歩留まりが低いのが気にかかる。

供給戸数の少ないこの時期に、10％の歩留まりではなかなか進捗していないと言わざるを
得ない。
見学にくるが、新価格での発売から購入が見送られるという状況は避けれない。