札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

昨日メールでいただいたご相談です。

【購入予定物件に管理費などの滞納があります。引渡しまでにすべて売主様が支払うと
いうが、心配です。引渡し後購入した私が支払いをするということはありませんか？】
というご質問。

一般的な売買であれば、必ず引渡し日をもって売主・買主の間で精算をします。
その際に仲介業者に未納金の完済を確認し、振込票などで確認すると良いでしょう。

今回のケースは高額な滞納金ではなかったため、完済は可能でしたが、
物件によっては滞納金が完済不能な場合もあります。

マンション購入者でローンで購入され、何らかの事情により返済が滞るケースでは
ローンの返済と管理費等の支払いのうち、現実は管理費等の滞納が始まり、
その後ローンの返済が滞って来るのが、現実です。

しかし管理費などの滞納が続くとどうなるのでしょう。

①管理組合の代行として管理会社から督促状が届きます。
②何度かこの督促状をお送りしても連絡などなき場合、管理会社や管理組合の役員などが
　　直接お伺いしてお話合いが繰り返されます。
③それでも支払って頂けない場合、内容証明などをお送りして裁判などの手続きに入ります。
④ローンの滞納等もあり、最終的に競売となります。
　　その際、次の買主様は滞納分の管理費を全て支払うことを条件に購入することとなります。

最終的には全額支払い、他のご入居者様にご迷惑を掛けることにはなりませんが、
同一マンション内で管理費の督促などを行うこととなり、督促する方もされる方もいやな思いをするわけです。

こういったことにならない様、返済や支払いが厳しくなりそうと判断した場合、まずは金融機関にご相談
などして頂き、相応な対応をして頂くよう、ご相談してみましょう。

滞納が始まってから相談するのではなく、滞納する前に相談、ここが重要です。

ラピスコーポレーション　竹村です。
オリンピック一色となっている世の中で、現在高校野球もいよいよ大詰め。
我が南北海道代表北海高校も初の決勝戦進出を本日決めた。

第９８回全国高校野球選手権大会は１３日目の２０日、準決勝２試合。
第２試合は北海（南北海道）と秀岳館（熊本）が対戦。
先制した北海を秀岳館が終盤追い上げたが、北海高校エース大西が好投して、
決勝戦進出を決めた。

明日の決勝戦、悔いの無いよう力を出し切って戦ってほしいと思います。

ラピスコーポレーション　竹村です。

不動産を購入する場合に物件を選定する際や見学する際に必ず確認
しなくはいけないことがあります。

それは『なぜここを売却するのか』という点です。

様々な理由があります。
◆雪かきが大変でマンションへ引っ越すことになった
◆支払いが困難となり、売却することとなった
◆上下の音の問題に悩まされ・・・
◆手狭になったので一戸建てにうつることになったので
◆家族が亡くなったので
などなど・・・

この理由を聞くことにより、購入時に気をつけて確認することが可能となります。

雪かきが大変で・・・と聞けばリフォームの際、冬場の雪の状況を確認
支払いが困難で・・・管理費などの滞納はあるのか、ないのかを確認
上下の音で・・・と聞けば周囲の住戸どのような家族構成の方が入居されているのか確認
家族が亡くなったので・・・事件・事故等が物件でなかったか確認
様々な対応が必要となります。

まずは売却する理由を確認しましょう

ラピスコーポレーション　竹村です。

昨日のお休みに夏バテ防止メニューにチャレンジしてみました。

白玉ねぎとトマトのサラダ
白玉ねぎをスライスして、トマトとレタスと和えます。
ポイントはドレッシング。
黒酢とオリーブオイル、黒胡椒を少しきかせて一緒にあえて出来上がり。

温玉のせナスのピリ辛うどん
ナスをスライスしてごま油で炒めます。
タレはめんつゆ＋ごま＋ごま油を混ぜてキンキンに冷やしておきます。
うどんを茹で、冷水でしめてうどん・ナスを乗せてからタレを回しがけ。
仕上げにラー油を入れて出来上がり。

まだまだ暑い日が続きますが、お体大切に！

ラピスコーポレーション　竹村です。
本日定休日につき竹村こらむお休みさせて頂きます。