札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

本日定休日につきブログお休みさせて頂きます。

ラピスコーポレーション　竹村です。

住宅性能評価って聞いたことありますか？

これは住宅の性能を等級でランク付けしたり、様々な項目を数字で
表現したりといった制度です。

ご存知なことと思いますが、この制度の利用が義務でもありませんので
表示しない物件もあります。

この制度の表示内容は
【設計段階の設計住宅性能評価書】
【建物完成時の建設住宅性能評価書】にまとめられております。

具体的にはどのような内容のものの評価をしているのでしょう。

☆構造の安定に関すること
☆火災時の安全に関すること
☆劣化の軽減に関すること
☆維持管理・更新への配慮に関すること
☆温熱環境に関すること
☆空気環境に関すること
☆光・視環境に関すること
☆音環境に関すること
☆高齢者等への配慮に関すること
☆防犯に関すること
となっております。

この評価制度は第三者が数字で物件を判断するというのが目的であり、
評価を採用していないから《ダメ物件》などと判断するべきではありません。

覚えておきましょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

注文住宅の計画の際、よく迷われることの一つに階段の形状がございます。

ストレート階段、L型階段、U字階段など形状は様々。

階段の危険性は様々です。
U字部分が2段や3段程度なら良いと思いますが、6段ともなると、その部分は
らせん階段のようなもの。

危険性の少ない階段を作るには、階段にちゃんとスペースを割り当てるという方法
が一番良いと思います。

階段の形状によりプランの見直しも余儀なくされたという声も多く聞きます。

また階段を考えるときに『蹴上げと踏み面』というものも大切です。
蹴上げとは階段一段の高さをいい、当然蹴上げが低いほうが上下する際楽となりますが、
階段スペースがより必要となることも考えられます。
建築基準法では23cm以下と義務付けされております。
また階段の足を乗せる部分を『踏み面』といい、狭いとうまく足をのせることができなく
広いとより安全にはなりますが、蹴上げ同様階段スペースがより必要となります。
こちらも建築基準法で15cm以上が必要とされております。

ラピスコーポレーション　竹村です。

2/16より全国で確定申告がスタートしました。

その確定申告で住宅ローン控除（正式には「住宅借入金等特別控除」）の申告も
スタートしました。年末のローン残高に応じて「所得税から控除される」で
控除期間は10年間となっております。

控除を受けるためには5つの条件となります。

対象者は確定申告へ。

ラピスコーポレーション　竹村です。

不動産の場合は契約や引渡を【日の良い日に行ないたい】とおっしゃられるお客様も多く、
この【六曜】の意味をお客様へ説明する機会も多いため、今日はこの六曜について
お話します。

「六曜」（ろくよう、りくよう）とは、先勝、友引、先負、仏滅、大安、赤口の6つを表すものです。
ではこの6つの意味とはいったいどんな意味があるのでしょう。
一般的な解釈では

◆ 先勝（さきがち・せんしょう）　　午前は吉、午後はあまりよくありません
◆友引（ともびき）　　　　　　 　　　朝夕は吉、正午があまりよくありません
◆先負（さきまけ・せんぷ）　　　　午前はあまりよくありません、午後は吉
◆仏滅（ぶつめつ）　　　　　　　　 すべてあまりよくありません
◆大安（たいあん・だいあん）　　すべて吉
◆赤口（しゃっこう・じゃっこう）　　正午は吉、前後はとくによくありません、他はあまりよくありません