札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。
2016年2月17日に2015年国勢調査の速報値を発表しました。
2015年10月1日現在、道内179市町村の人口と世帯数及び
その増減数が発表されました。

▼道内市町村増加数ランキング
1．札幌市 1,913,545→1,953,784　(2.1%増)
2．千歳市 93,604→95,664　　　　　(2.2%増)
3．帯広市 168,057→169,389　　　(0.8%増)
4．東神楽町 9,292→10,231　　　　(10.1%増)
5．恵庭市 69,384→69,745　　　　　(0.5%増)

▼道内市町村減少数ランキング
1．函館市 279,127→266,117　　　　(4.7%減)
2．小樽市 131,928→121,910　　　　(7.6%減)
3．旭川市 347,095→339,797　　　　(2.1%減)
4．釧路市 181,169→174,804　　　　(3.5%減)
5．室蘭市 94,535→88,585　　　　　　(6.3%減)
6．岩見沢市 90,145→84,541　　　　　(6.2%減)
7．北見市 125,689→120,652　　　　　(4.0%減)
8．稚内市 39,595→36,399　　　　　　　(8.1%減)
9．江別市 123,722→120,677　　　　　(2.5%減)
10．美唄市 26,034→23,048　　　　　(11.5%減)

ニュースでも取り上げられておりましたが、東神楽町などは
子育てファミリーの移住を積極的に受け入れ、増加TOP４入りとなりました。

道内観光の街、函館・小樽が減少1・2に入ったというのが、
なんとなく寂しい気持ちとなりました。

ラピスコーポレーション　竹村です。

ゼロ金利政策の影響を受け、住宅ローンの金利が各金融機関から引き下げが
発表されております。
今までこれほどまでに住宅ローンの低金利が続いたことはなかったと言われて
おります。

しかしながらいくら低金利といっても、何百万、何千万の借入となるため、
まずは今皆様にとって住宅を購入される時期なのかどうかとしっかりと見極めた
上で動いて頂きたいと考えます。

ボーナス減やリストラなどでせっかく購入した物件さえも手放してしまった・・・・などと
いうお客様も大勢いらっしゃいます。

金利だけではなく、この時期に特に大切なのは、
【購入する理由を明確にする】ということです。
子供が学校に上がる前に、両親と住むことになったから、目の前にマンションがたち
日が当たらなくなったら、家賃が高いので、などなど理由を明確にして住まい探しを
スタートして下さい。

ラピスコーポレーション　竹村です。

本日定休日につき、BLOGお休みさせて頂きます。

ラピスコーポレーション　竹村です。

マイナス金利の影響で住宅ローンを組まれている方にも影響が・・・。

今組んでいるローンの借換を行うことで、
①借入期間の短縮
②返済額の減額
などを行うことができる方々が増えてきます。

一般的に住宅ローンの借換を行なってメリットのでる方といえば
①借換前後で金利の差が1％以上ある方
②借入年数の残年数が10年以上ある方
③借入残高が1000万円以上ある方
が対象となります。

是非この機会に検討してみては如何でしょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

先日お会いしたお客様で住宅ローンを申し込みで希望金額の融資承認が
得られなかったお客様の例をお話ししますね。

融資申し込みの前に様々なヒヤリングを行います。

◇昨年の税込年収や現在の勤務先の勤続年数
◇同居される方の所得の有無
◇マイカーローンや教育ローンなど金融機関からの融資の有無
◇クレジットやキャッシングの有無
◇過去にローンなどの事故歴

などなど様々な項目の確認をします。

聞いた内容に応じて、《こうした方が良いなどのアドバイス》を行います。

たとえばマイカーローンの残高が少なければ全額一括返済する条件で
住宅ローンを申し込みするなどのアドバイスができるわけです。

先日のお客様にも同様なヒヤリングを行いましたが、他のローンなどは
一切ないとおっしゃっておられましたが、残念ながら住宅ローンは減額
承認となり、再度のヒヤリングで他のローンが多々あることが分かりました。

家を購入するという人生のイベント、担当営業マンにも言いづらいことも
伝えなくてはいけないこともあるわけです。

営業マンに相談しづらい場合などは私どもでも構いません。
事前に手を打つことで購入へ進むというケースも少なくありません。

お気軽にご相談下さい。