札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

今朝の朝食シリーズ

今朝は冷蔵庫にあったマグロのさくを使い、簡単鉄火丼をつくってみました。

材料
・まぐろ
・みりん、お酒、しょうゆ
・白ごま
・酢
・のり
・万能ねぎ

作り方
・朝食なのであっさり仕上げるため、赤身のマグロを使います。
マグロを一口大に切り分け、包丁の背ですこしたたきます。
・調味料に漬け、約３０分
・夏ばて防止のため、酢飯の酢はやや利かせ気味の酢飯をつくります。
・酢飯の上にのせ完成です。

ラピスコーポレーション　竹村です。

住宅を購入する際、いくつかの保険に加入されますが、もっともポピュラーなのが火災保険。

不動産を購入するときに説明を受けるように、この火災保険にも重要事項説明があるように
十分ご理解を頂きたい内容の一つです。

火災保険
火災などを起こしてしまった際の保険です。各保険会社様々な商品を用意しております。

たとえば
1．火災などで建物が焼失、落雷などで家電製品が壊れた
2.台風などで窓ガラスが割れ、建物や家財が損害を受けた
3.マンションの上階からの水漏れで部屋が水びたしとなった
4.泥棒により窓ガラスなどが割られ、現金や家財が盗難
5.大雨による洪水で建物が浸水の被害などにあった
6.自動車が飛び込んできて建物が壊れた

などなどの被害に対応するものです。

しかしたとえば上記のものがすべてどんな保険でも対応できるかと
云えば決してそうではありません。

こんなポイントをよく確認してみてください。
1.保険が下りない場合の具体的なケース
2.保険金額と面積
3.保険の対象（建物のみなのか家財含むなのか）
4.どんなことに対応した保険なのか
などをよく確認するとよいでしょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

先日来よりご相談に来られているお客様からこんなお話しを頂きました。

チラシが入っていたので不動産会社さんに電話をするとすぐ来られて
【支払が厳しいのであれば、支払を6か月止めると自動的に任意売却へ進みます・・・・】
こんなお話しをしていったそうです。

不動産会社のものが、お客様へ任意売却の提案をするといった行為は決して
よいものではありません。
任意売却とはどんなもので、結果そうなった場合には全力でお手伝いするのが
我々不動産業者の使命であります。

お客様も不安に思い、自分なりに調べ、我が社へ相談に来られたわけですが、
最終的にはそのお客様、息子さんからの月々2万円の援助をいただき、返済を続け
ご自宅に住まわれております。

任意売却物件とは
⇒住宅ローンや管理費、税金滞納により差押等の処分となってはおりますが、
債務者と債権者の合意のもと、競売ではなく、一般売買ができる制度です。

では任意売却物件とはどのようなものなのでしょう。

①瑕疵担保がつきません。
②債権者の合意が取れなければ、白紙解約となります。
③手付金は売主には渡しません。
④住宅設備関係の不具合にも現状のまま購入して頂きます。
⑤測量なし（土地等の場合は実測はしません）

となります。

売る側にとっても買う側にとっても様々なことを説明したうえで
売買することが必要です。

ラピスコーポレーション　竹村です。

住宅ローンを申し込みするにあたり、お客様の現在のローン状況や過去のローンの
履歴について調べることとなります。

この個人情報、様々な情報機関があるのをご存知ですか？

①㈱日本情報信用機構　通称ＪＩＣＣ
②クレジットインフォメーションセンター　通称ＣＩＣ
③全国銀行個人情報センター　通称ＪＢＡ　　　　　　　などなどです。

これは提携しているローン会社によって登録されている内容が異なり、①の情報機関で
でてくる内容と②の情報機関で出てくる内容が異なります。
複数の情報を入手しているのも現状です。

ローンが過去に焦げ付いてしまった・・・など、ローンの事故がある方は
『ブラックリスト』に載っているなどといわれる方も少なくありませんが、
あたかもそのような顧客情報が記載された名簿が存在するかのようですが、
実際には、ブラックリストという名のリストは存在しません。

それでは、ブラックリストというものは、実際どのようなものなのでしょうか？
例えば、お客様がローンを組んだり、クレジットカードを作ったりしたとしましょう。
その際、あなたの情報(顧客情報)は、「信用情報機関(他社での利用状況や過去に
事故情報がないかを調査するために設けられた機関。)」に登録されます。
しかし、ある一定期間返済することが出来なくなってしまったり、破産手続きを行うと、
「事故情報(異動情報や延滞情報、ネガティブ情報)」として「信用情報機関」に登録
されてしまいます。

住宅ローンを申し込みされる方でローンをたくさんお持ちの方もいらっしゃいますが、
自分の他のローンを申告せずローンを申し込まれる方も多くいらっしゃます。

未申告のローンなど出てくると、金融機関から偽りの申告ということで、ローンが不可
となってしまう場合もあります。

十分事前相談の上、住宅ローンの申し込みを進めることをおすすめします。

ラピスコーポレーション　竹村です。

7月19日～8月20日まで札幌市中央区にある大通公園を中心に開催されます
【さっぽろ夏祭り】

７/19～8/15　大通公園ビアガーデン
8/14～8/20　大通公園にて北海盆踊り
8/1～8/3　　　すすきの祭り
7/19～8/20　狸祭り（狸小路）

が予定されております。

特にビアガーデンは会場内に13,000席が用意されているとのこと。

北海道短い夏、精一杯楽しみたいものです。