ラピスコーポレーション　竹村です。

戸建とマンションの違いは・・・・・と聞かれ、ほとんどのお客様のイメージは
マンションは管理費や駐車場料金を払わなくてはいけないというイメージ。

マンションの敷地内の駐車場の現状はこうです。

①ガソリン代高騰により、車を手放す方が増え、駐車場に空きがでている。
②空き駐車場を2台目の方々に貸し出すが、決まらず来客用にするなどの検討している。
③外部の方々に月極駐車場として貸し出す組合がでてきているが、所得としてみられることから
うまく運営ができていない。

といった現状です。

売却するときはいったいこの駐車場の権利はどうなるのでしょう。

駐車場とはマンションの中でも共用部分にあたり、区分所有者皆様の持ち物を使用料を支払って
かりているいうもの。
よって中古で売買するときは、駐車場の権利を返還することとなります。

駐車場の権利の優先権というものも、マンション内には取り決めがあります。
1台目区分所有者　1台目賃借人　2台目区分所有者　2台目賃借人　などなどマンション内で
優先順位が決められております。

売買の際権利を返還し、譲り受けた方が駐車場があてがわれる条件としては
①全戸分以上の駐車場がある　②優先順位が1台目区分所有者であること　となります。
但し、駐車場の区画は今までのお話し通り、引き継げないことから、旧所有者の利用場所以外
で駐車場を借りるということもあり得ます。

契約前に十分確認をした方が良いでしょう。