札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

先ほどお客様からのご連絡でご自宅に伺ってきました。

13年前に私が担当して新築のマンションのお世話をしたお客様です。

浴室の水栓カランの水が止まらず、【ポタポタ】という状況で水漏れが
起きており、カランのユニットを交換する見積もりを提出することとなりました。

その際に《他に何かお困りなことは・・・・》とお聞きすると
《シーズンが終わってしましましたが、暖房の不凍液漏れがある・・・・》との相談。

前にもお話ししましたが、暖房を稼働させる時期の秋口や、雪が積もる12月くらい
が緊急の暖房対応が一番多く、修理工賃も一番高い時期。
5月という時期ですと、シーズンはずれであるがゆえに、対応もゆっくりでき、
費用も安価でできるケースも多々あります。

春だから・・・・・こそ、今点検なのです。

お気軽にお問い合わせください。

ラピスコーポレーション　竹村です。

4月28日～5月6日までの今年のゴールデンウィーク。

例年ハウスメーカーなどはイベントなどを開催し、集客を図り、
マンションのモデルルームではオープン時期をこの期間に設定し、
販売開始の滑り出しに勢いをつけるなど、各社様々な思惑をもって
この時期取り組みます。

その年どきで集客が多かったり、少なかったりと様々でした。

今年の状況は・・・・・
マンションのモデルルームでは、このＧＷ期間中に40組超の来場者を
集客できたマンションＭＲは9プロジェクトもあり、100組を超えたＭＲも
あったようです。

5月・6月とさらに新規供給も予定されており、これからも楽しみな時期と
なりそうです。

ラピスコーポレーション　竹村です。

住宅ローンを組んで病気で仕事ができなくなり、ローンが支払えなくなったら・・・・

とお問い合わせを頂くことが多々あります。

今各金融機関では生命保険付の住宅ローンというのが多くでており、

金融機関によってはガン・脳卒中・急性心筋梗塞などの３大疾病に加え、

高血圧・糖尿病などの重度の慢性疾患で１年を超えてお仕事ができなく

なった場合の際に借入金が０円になるというものです。

金融機関によっても諸条件が違います。

三大疾病（がんと診断されたとき、急性心筋梗塞・脳卒中を患い所定の状態が継続）
＋
五つの重度疾病（糖尿病、高血圧性疾患、慢性腎不全、肝疾患、慢性膵炎で入院し
入院日数が継続して180日となった場合）
この組み合わせの保険が一番充実しているでしょう。

どの状況、どの状態になると保険が適用されるのか、十分把握しておくことが大切です。

ラピスコーポレーション　竹村です。

東京では昨日待ちに待った高さ世界一の電波塔東京スカイツリーを事業主体とした
商業施設を含めた「東京スカイツリータウン」の開業を迎えた。

初日から来場者数は約21万9000人だったと発表された。

ものすごい数の方々が訪れたようですね。

札幌では先日の土砂崩れから通行止めであった中山峠が本日朝6:００から
片側交互通行が可能となった。
喜茂別と札幌定山渓を結ぶ大切な道路であったため、北海道民であれば
スカイツリー同様待ちに待った開通である。
ＴＶ取材などでは、近隣のホテルやガソリンスタンド、商業施設などは死活問題となり
一日でも早めの復旧が待ち望まれていた。

札幌では中山峠開通のニュースは東京スカイツリー以上の報道でした。

ラピスコーポレーション　竹村です。

売買契約してから引渡までの間に買主・売主互いに契約を解除することができます。

重要事項や売買契約書に契約解除に関する事項が記載されておりますので
必ずチェックしておくことが大切です。

今日は２つ目のケースをお話しします。
《融資利用の特約に関する解除》
通常売買契約の前に住宅ローンの事前審査というものを行い、承認後契約の手続きに移ります。
事前審査が承認となり、本申し込みで不承認というケースは少ないのですが、
仮に上記のようなケースとなったらどうしますか？

契約はしたけれどローンが通らない、違約金の対象にも成りかねません。

そこで融資利用の特約という条項があります。

契約後ローンが不承認となった場合は手付金を返還して頂き、契約を白紙に戻すことができます。

しかしこのケースも様々な場合があります。

勤務先が倒産した、事前申し込みから本申し込みの間に多額の借入をした、
事前審査の際の収入と所得証明の金額が合致しない、勤続年数がヒヤリングと違う
などなど申込者の責任の範囲で不承認となった場合などは、この特約が適用されないケースも
あります。

ご確認を！