札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

売買契約してから引渡までの間に買主・売主互いに契約を解除することができます。

重要事項や売買契約書に契約解除に関する事項が記載されておりますので
必ずチェックしておくことが大切です。

今日は２つ目のケースをお話しします。
《引渡前の滅失・毀損による解除》
引渡前に天災などで引渡ができない状況となった場合は買主は契約を解除できます。
当然、理由が天災等となりますので、
●買主は売主に対して損害賠償請求はできない
●建物が滅失した場合は契約解除
●建物が毀損した場合は売主は修復
●滅失し契約解除となった場合の契約手付金は無利息にて返還
となります。

昨年の震災により売買契約後引渡前の物件などはこの対象となります。

ご確認を！

 

 

ラピスコーポレーション　竹村です。

昨日販売中物件のオープンハウスでお客様との待ち合わせがあり、
現地に行ってきました。

その際、その物件の敷地内にある桜があまりにきれいでしたので
写真に収めてきました。

花びら1枚1枚がはっきりした形となって、まるで絵のような花となって
おりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラピスコーポレーション　竹村です。

売買契約してから引渡までの間に買主・売主互いに契約を解除することができます。

重要事項や売買契約書に契約解除に関する事項が記載されておりますので
必ずチェックしておくことが大切です。

今日は一つのケースをお話しします。
《手付解除》
手付解除期日までであれば書面で通知して契約を解除できます。
売主　受領済みの手付金を返還し、さらに手付金と同額を支払うことにより可能
買主　支払済みの手付金を放棄することにより可能
となっております。

この設定された期日の確認が大切です。

期日の確認を！

 

 

ラピスコーポレーション　竹村です。

リフォームといえども、多くの箇所があります。

水廻り（キッチン・洗面台・ユニットバス・トイレ）の交換、
目に見えない部分（配管・ダクト）の交換、
床（じゅうたん・フローリング・クッションフロア）の交換、
壁、天井のクロスの張替

今日はクロスの張替についてお話しします。

《従来のものを剥がし、新たなクロスを貼る》単純な作業のように感じますが、
とても難しい作業なのです。

クロスをはがす際、クロスの下紙（したがみ）というものがあり、その下紙を
残したまま新たなクロスをはります。
新たなクロスを貼った際、影がでたり、ラインがでたりと様々な状態が考えられます。

そこで張り替える際のアドバイス
①厚手のクロスを選択する
②下紙が出てこないようなジョイント保護テープを貼ってからクロスを貼る
③下地をつくるパテが十分乾いてからクロスを貼る
をチェックしながら進めてみるとよいでしょう。

ご参考にしてみてください。

先ほど携帯メールへアドレスを登録している飲食店からメールが届きました。

21日(月曜日）の朝、金環日食が見れます・・・・とのメール
テレビのニュースが聞いてはおりましたが、月曜日なんですね。

6:30から始まって9:15くらいまで見れるようです。
札幌では7:50頃が一番欠ける時間らしいです。

次にみれるのが18年後、このチャンスお見逃しなく・・・・・

しかし注意しなければならないのが、肉眼で太陽を絶対に見てはいけないと点です。
網膜を痛めたり、失明する恐れがあるようです。ご注意を！

ラピスコーポレーション　竹村です。

今日打合せ等がたて込み、大通界隈に日中おりました。

大通、地下鉄周辺では6月に開催されます【ＹＯＳＡＫＯＩ　ＳＯＲＡＮ】祭の準備が
始まっております。

先週の土・日曜日には豊平川河川敷では多くのチームが練習しており、
見る方もわくわくしてきます。

今年は6月6日（水）から10日（日）までの5日で開催されます。

多くの方が札幌入りし、多くの方が参加・見学に訪れます。

会場は16会場、札幌市内主要エリアで《舞》を見ることができます。

私は毎年、ファイナルチームの《舞》をＴＶ放送され、ＴＶにかじりついて
みております。

天候に恵まれるといいですね・・・・！

今年も楽しみです。