札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

10数年前から札幌のマンションにも機械式駐車場が導入されるケースが増え、
敷地を目いっぱい利用されることとなりました。

駐車場も
青空駐車場（除雪）⇒ロードヒーティング
⇒機械式Ｐ⇒機械式Ｐ（ロードヒーティング）⇒機械式Ｐ（屋根付き）
と進化を遂げてきております。

機械式駐車場の原理はお分かり頂いていると思いますが、
購入の際機械式Ｐを選択する場合、別な物件でも構いませんので
できれば一度操作をしてみるとよいでしょう。

下段を選択すると、車を出庫するまで〇〇分と感覚でお教え頂くこととなりますが、
実際完成後駐車場の位置を変更される方もすくなくありません。

お試しください。

ラピスコーポレーション　竹村です。

管理費などを決定する時、管理費＋駐車場使用料で管理費の収入として考えます。

管理費は全戸完売となれば、未払い（滞納分）を除けば全額収入として入ってきます。
駐車場は利用者がいない場合、空きとなればその分の収入が未収となります。

一般的に駐車場は、空きがでますと2台目の方の募集をし、その後まだ空きがあれば
3台目の募集、外部の方の募集、来客者用Ｐとして利用されます。

来客用などとすると、入居者はとても利用価値があり喜ばれますが、その分の収入が
無くなるわけですので、管理組合は赤字となるわけです。

従来から札幌のマンションはほぼ100パーセントの駐車場率で計画されてきております。
しかし近年ガソリンの高騰や高齢化から車を持たれない方も増えてきております。

そこで確認頂きたいのは
※大型のマンションで来客者などが設置されているマンション
→駐車場の収入を何％管理費に計上しているか
をご確認頂きたいのです。

高額なマンションほど、年齢が上の方が購入されるケースが多く、
数年後には車を手放す確率も増えるのです。

是非確認してみましょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

家を買う、マンションを買う、とっても体力のいることです。

見れば見るだけ物件の良いところが目に入り、理想が高くなり、なかなか希望の物件に
めぐり合えず、疲れ果てて結果購入先送りといったお客様を今まで相当見てきました。

私のオフィスに相談に来る方、セミナーに参加される方にはお話を必ずしますが、
「なぜ家を、なぜマンションを、買うのか」という理由を明確にしましょうとお話します。

特に物件探しをして行き詰った時には、この理由を改めて振りかえることが、以外に
解決につながる場合があります。

検討をスタートする前に、必ず「なぜ買うのか」という理由を明確にし、その後行き詰った
際には「なぜ買うのか」という理由をふりかえる、これってとっても大切なことなのです。

ラピスコーポレーション　竹村です。

購入意思が確定しますと、売買契約の手続きに進んでいきます。

通常不動産の取引の際、
①重要事項説明書の説明及び記名・押印
②売買契約書の説明及び記名・押印
の2点を取り行われます。

宅地建物取引主任者という資格をもったものが、責任を持ってご説明していきますが、
一般のお客様ですと、初めて見るもの、初めて聞くものばかりです。

そこで、購入意思を固めたならば、取引を行う前、事前に重要事項説明書・売買契約書の
写しなどを頂き、熟読して下さい。

「ご質問があれば、遠慮なくおっしゃって下さい」といわれますが、
見るのも、聞くのも初めての難しい内容ですので、その場ではなかなか質問するのは
難しいのです。

そこで事前に目を通すことにより、疑問点が出来て、当日不明な点を解消することが
できることでしょう。

おためしあれ・・・

ラピスコーポレーション　竹村です。

現物ではモデルルームなどで見学し物件を決める時は特に現地確認が必要となります。

理想は『朝・昼・夕方・夜』で『平日・休日』です。

特に夜には要注意。外灯などが設置されているのか、車の往来はどうなのかなど
確認して頂きたい内容が沢山。

日中は建物にどのくらい日があたるのかなど建物の足場などの日当たり確認なども大切です。

また現地周囲の空き地なども歩いて確認してみるとよいでしょう。

その他私はよくスーパーの確認もして頂きます。
近くのスーパーの品ぞろえ、今利用している買い物施設の系列スーパーがあるのかないのか
など、以外に買い物って慣れているところと、不慣れなところとでは買いやすさなどが
変わってくると云われております。

是非お試しください。

一部の地域では残暑が激しく、熱中症になられる方が急増のようですね。
札幌は朝・晩すっかり涼しくなりました。
この日中と朝晩の気温の差が激しい時に、風邪をひかれる方が増えます。
予防対策も入念に！