2011年6月の一覧
敷地権ってご存知？
ラピスコーポレーション 竹村です。
マンションって土地が無いから・・・・と云われますが、札幌のマンションの殆どは
『土地付き区分所有建物』と云われ、土地の権利が敷地権という権利で登記されます。
この敷地権という土地の権利は、建物と一緒に売買するのがルールとなっており、
建物だけ・・・土地だけ・・・といった売買は出来ない権利となっております。
覚えておきましょう。
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- 2011年06月20日
- 16:36
- ラピスコーポレーション関連
共用部分には2種類あるのをご存知ですか？
ラピスコーポレーション 竹村です。
マンションは住戸でもあります『専有部分』とマンション皆様の財産『共用部分』とに分けれます。
この共用部分とは階段、廊下や管理員室、集会室などが該当します。
この共用部分も大きく分けて２つに分けられ、
①法定共用部分 ②規約共用部分 になります。
①法定共用部分とは
階段・廊下・エレベーターなど構造上区分所有者皆で利用できる部分
②規約共用部分とは
管理員室・集会室・付属の建物（例えば自転車置き場など）のように
本来は専有部分となりえる部分をマンションの規約で分譲せず
共用部分にすると定めた部分
を云います。よって将来的に管理員室などを勝手に自分ものと主張し
登記などできないよう、登記を行うこととなります。
知っておくと、少し不動産をしってるな・・・と感じさせる知識のヒトツデス。
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- 2011年06月19日
- 10:01
- ラピスコーポレーション関連
もし住替えるのなら・・・・
ラピスコーポレーション 竹村です。
今朝の新聞で【もし住替えるのなら・・・一戸建てそれともマンション？】
という記事を見かけました。
石狩管内（云わば札幌を中心にした近隣エリア）の10代～70代男女375名の
調査を行ったようです。
もし住替えるのなら・・・・という質問では
◆一戸建て６３％ ◆マンション３７％ という結果でした。
やはり北海道内では一戸建てが根強い人気のようです。
今札幌近郊だけではなく、札幌市内の地下鉄利用圏内でも
一戸建てが購入可能という価格帯の物件もあり、
昔のように一戸建ては郊外、マンションは地下鉄立地などという
認識も薄れてきているような気がします。
マンションを選択したいという方々の理由に
◆将来は札幌市内の中心部にて雪かきのない生活を送りたい
◆１人暮らしでもあまり手間がかからない
◆鍵ひとつで戸締りができる
◆維持管理が楽
などという意見のようです。
戸建て・マンション いずれを選択するにしてもそう簡単には住み替え出来ないもの。
十分考えた上で購入に踏み切りましょう。
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- 2011年06月18日
- 09:14
- ラピスコーポレーション関連
日頃より心がけておくと良い、日常点検
ラピスコーポレーション 竹村です。
マンションを長く維持していくためには、共用部分の維持管理が大切ですが、
日頃より心がけて日常点検を行うと、日頃より状態を把握することができ、
本格的な修繕を行わずして修繕出来る場合もあり、予防的な工事を行う
事ができます。
日頃より
■床のタイルがはがれていないか
■塗装したところがはげてきていないか
■アスファルトが劣化していなか
■駐車場に水がたまらないか
などなど入居されている方、誰でも心がけておくと気付く点ばかりです。
入居しましたら、皆で実施してみましょう。
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- 2011年06月17日
- 16:39
- ラピスコーポレーション関連
管理費から支払われるものとは？
ラピスコーポレーション 竹村です。
管理費から支払われるものとは一体どのようなものなのでしょう。
具体的には
①管理委託費
②管理員室の電話料金や水道光熱費
③エレベーターや外灯、共用部分の照明器具などの電気代
④建物の保険
⑤ほうきなどの清掃用具及び除雪などの器具の購入
といったような項目に使用されます。
修繕積立金と違い、年々上がっていくものでもありません。
マンションによっては管理費を下げ、余剰の部分を修繕積み立てへ
廻すなどの工夫もされております。
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- 2011年06月16日
- 10:48
- ラピスコーポレーション関連
