札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション竹村です。

昨日から国内最大級のビアガーデンと言われております
【さっぽろ大通ビアガーデン】が開催となりました。

開催期間　7/20（水）～8/15（月）

さっぽろの中心部大通公園で毎年開催されます札幌の夏の風物詩であります
ビアガーデン。13000席あまりの国内最大級と言われております。
昨日からいよいよ始まりました。
気温も夏日となり、昨日・今日の盛況で、スタートは天候に恵まれたようです。

一度はのぞいてみようと思っております。

ラピスコーポレーション　竹村です。

本日研修会のため「竹村コラム」おやすみさせて頂きます。

年に３回の宅建協会不動産研修会で、本年度1回目の研修です。
今回は「税制改革で宅建業者に与える影響とは？」というテーマで
平成28年度の税制改定と実務のポイントについて研修を受けて
参ります。

ラピスコーポレーション　竹村です。

売却する際に
【万が一自宅が売れなかったらどうしよう？】
【札幌を離れるので手離れよく処分したい】
【親が住んでいた物件、処分に困ってます】
などなど様々なご不安を解消するための一つの方法として、
『買取保証サービス』という方法があります。

例えば
◆即買取
◆3ヶ月間売却活動を行ってみて、売れなければ3ヶ月後買取をしましょう。
◆来春完成物件なので、来春まで売却できなければ買取をしましょう。
などというケースです。

しかしながら、買い取る場合、一般価格で買い取るということではありません。
買い取りを行う会社は、手直しをして再販するわけですので、当然買取後の売値を踏まえて買取値が
決まってきます。当然一般的に売買するよりは金額は低くなってしまいます。
しかし必ずや売却できるというメリットもあります。

まずは売りを先行で行うことがお住み替えを進めていく一歩なのです。

業務拡大に伴い、営業正社員の募集です。
不動産経験が全くない方々も大歓迎。
一からお教えしますので安心して下さい。

業務内容
◆新築マンション・新築戸建住宅の販売
◆中古マンション・中古住宅・土地の仲介業務
◆リフォーム提案

こんな方を探しております
◆住まいに係わる仕事をしてみたい方
◆物事を前向きに考えられる方

詳しくはこちらの募集要項を　　社員募集要項
応募希望の方は　　　　　　　　採用に関するお問い合わせはこちら
　　　　　　　　　　　　　　　※ご相談内容項目「採用について」をお選び下さい。

ラピスコーポレーション　竹村です。

中古の戸建て売却で、売却の際問題となってくることの一つに
物置や車庫などを新築後たてたケースで、建築確認申請の届け出
を行なっていないケースです。

一般的には屋根があって、屋内の用途として利用できるものについては
建築物と定義され、建築確認が必要となります。
建築確認が必要ということは、建ぺい率や容積率、外壁の後退距離などの
様々な制限がすでに建築済みの戸建とともに、適用となってしまうことです。

建築物に該当するものは原則、建築確認申請が必要となりますが、
例外があり、規模と地域の条件によっては、申請手続きを省略しても良い
ということになっています。

増築する規模が10㎡以下であれば、建築確認申請は省略しても良いことになっています。
しかし建築確認申請が省略できるだけであって、建築基準法の適用はありますので
十分建てる前にチェックする必要があるわけです。
特に将来的に売却するとなった場合、建築基準法違反の建物となってしまうことも。
覚えておきましょう。