札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

本日外出続きのため、BLOGお休みさせて頂きます。

ラピスコーポレーション　竹村です。

今日はキッチンの高さについてお話しますね。

建築途中ですと無償で対応してくれる場合もありますが、変更する項目のひとつに
キッチンの高さ変更があります。

私も休日には台所に立ちますので、キッチンの高さについて、作業しやすい高さ
があるということも理解しております。

一般的には《　身長/2　＋　5cm　》が作業しやすい高さと言われております。

身長150cmの方ですとキッチンの高さ80cm
身長160cmの方ですとキッチンの高さ85cm
身長170cmの方ですとキッチンの高さ90cm
となります。

複数名で利用する場合のことも考えると、一番利用される機会が多い方に合わせる
こととなると思いますが、上記の寸法を目安に、モデルルームやキッチンのショールーム
などにいって試して見ると良いでしょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

今月月初よりリノベーション工事を行なっておりました物件が昨日完成し、
本日より公開となります。

昨日撮影してまいりましたので、一部をご紹介します。

4/18・19　10:00～17：00まで現地公開です。是非お越し下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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ラピスコーポレーション　竹村です。

建物を建築する際、建築基準法や都市計画法などの制限の中で建築されます。
その際建築基準法の用途地域というものが制定されており、どんな建物が建築
可能かを各用途地域で制限をかけております。

◇第一種低層住居専用地域　
　　2階建て程度の住宅やアパートなどの住宅地。小学校や診療所なども可。

◇第二種低層住居専用地域
　　第一種低層住居専用地域に加え、コンビニなどの小規模店舗も可。

◇第一種中高層住居専用地域
　　3階建て以上のアパートやマンション、病院や大学なども可。

◇第二種中高層住居専用地域
　　第一種中高層に加え、広めの店舗・事務所も可。

◇第一種住居地域
　　中規模のスーパー、事務所や小規模のホテル。

◇第二種住居地域
　　10,000㎡までの店舗やパチンコ店、カラオケボックスなど。

◇準住居地域
　　小規模の映画館、倉庫も可。

◇近隣商業地域
　　ほとんどの商業施設・事務所の他、住宅やホテル、パチンコ店なども可。

◇商業地域
　　近隣商業地域に加え、高層ビルなども建築可。

◇準工業地域
　　軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便施設。

◇工業地域
　　住宅も建てられるが、どんな工場も可。映画館や学校、病院も可。

◇工業専用地域
　　工場の専用エリア。飲食店や学校、病院、ホテルや老人ホームなどは不可。

ラピスコーポレーション　竹村です。

以前のお客様でマンションを購入する際、住宅ローンを組んで購入しようとしておられた
お客様の【住宅ローンの失敗例】をお話します。

事前審査が無事承認となり、売買契約の手続きを行ったAさん。
その後住宅ローンの本申込を行い、承認となり、新築マンションの完成を待っておられました。

7ヶ月後、いよいよ完成間近となり、融資を申し込んだ金融機関にてお金の貸し借りの契約
『金銭消費貸借契約』を行うことに。
ご持参頂く書類等準備して頂くと、Aさんから
『保険証が変わったのですが、新たな保険証持参すれば良いですか・・・・』との質問。
内容を聞いてみると、この7ヶ月の間に違う職場に転職されていたのです。

そのままの状況ですと金銭消費貸借契約ができず、再審査となってしまったという経験です。

たまたまAさんは他の金融機関でローンを再審査して頂き、金利などの条件は不利にはなったものの
無事引渡しを受けていただくことができましたが、少し間違えば購入することもできず、
ケースによっては違約金も発生してきます。

特に引渡しまでの期間が長い新築物件では要注意です。