札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

昨日の新聞記事でびっくりな内容の記事がありましたのでご紹介します。

道内の建設業界で大工や型枠工などの技能労働者の人手不足が深刻化している
ことは報道等でご存じかと思います。
そんななか企業間で職人の人材の争奪戦 が起きているというのだ。
他社の技能者に高い賃金など好条件を示して移籍させる「引き抜き」が水面下で広がり、
東北など道外企業からの勧誘話も出ているよう。
技能者を抱 える企業側は人材流出を防ぐため、賃上げなどで対抗する動きを見せている。

住宅の工事現場に他社のスカウトが来て引き抜いていくという。
ここ１年間で大工や現場監督を務めていた一級建築士ら数人を引き抜かれた会社もある模様。

人員不足が起こした驚きの現実である。　

ラピスコーポレーション　竹村です。

先日のご相談についてお話します。

不動産の名義についてでした。

奥様がご結婚前に貯蓄した預金を自己資金の一部に充て、
残りをご主人名義の口座からとローンを組む際の不動産の
名義についてでした。

3000万円の不動産で奥様名義の口座から800万円を出すことと
なり、アドバイスとしては
800万円/3000万円　は奥様名義　2200万円/3000万円はご主人名義
とするようお話しました。

その他様々ねケースもありますが、
2000万円の不動産を2000万円ローンを組み、返済をご主人・奥様共の
収入から返済をするというケース。（奥様は定年までお仕事をする予定）
この際のアドバイスとしては
1/2はご主人       1/2 は奥様　の名義とするべきでしょう。        

色々なケースがありますので、お問合わせ下さい。

ラピスコーポレーション　竹村です。

本日定休日のため、ブログお休みします。

ラピスコーポレーション　竹村です。

札幌市内新築分譲マンション市況3月編をお伝えします。

3月に発売されました物件では、大通東エリアでは＠145万円～166万円
円山エリアでは＠214万円　という状況。

4月に販売が予定されている物件では＠200万円超えの物件も多々あるようで
いよいよ新価格物件の発売が開始されます。
具体的にどのくらいの金額になるかというと、
７８㎡くらいの専有面積だったとしましょう。23.59坪ですので
23.59坪×2,000,000円＝47,180,000円　
これが中間階となります。
そうなると下階で4200万円～上階5300万円くらいになるのではないかと予想できます。

なかなか購入しづらい価格といっても良いでしょう。

今後期待したいのは建築費が少し落ち着いてくれることを期待します。

ラピスコーポレーション　竹村です。

平成26年3月　札幌新築マンション市況

供給戸数　184戸　前年同時期より23％増
進捗戸数　139戸　前年同時期とほぼ同一
供給済在庫　418戸　前年同時期より265戸増

資材の高騰及び不足、建築費の上昇、更に現場代理人不足という希にみる緊急事態が
建築業界が起こっている。
札幌市内では３LDK・４LDK主流のマンション計画が、２LDK・３LDK主流の計画となり、
今後発売物件では１LDKも混ぜての計画もある。
建築費上昇に伴い、相対の価格を上げないよう各マンションの努力が行われている一方
建設会社で工事を受けて頂けないという状況も続き、建築費をアップすれば工事を受けて
いただけたバブル期とは異なった深刻な事態とも言える。