札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

新築住宅や新築マンションを引渡する場合、引き渡しをした日から10年間

住宅の基本構造部分の瑕疵について、責任を負うこととなります。

基本構造部って一体どこの事を云うのでしょう？

一般的には　　柱、梁などの構造耐力上主要な部分
 　　　　　　　　　屋根や外壁などの雨水の侵入を防止する部分　を云います。

この内容は売買契約時に発行される重要事項の説明書に記載されており、
必ず説明を受けます。

特に注意して説明を受けましょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

トラップって聞いたことありますか？

トイレやキッチン洗面所の扉を開けると【Ｓの字】型をした排水管部分のことを云います。

これはＳの字の部分に常に水がたまり、排水のにおいが上がってこない様な役目を

果たします。

空き部屋などで排水のにおいがする場合などは、このトラップにためる水【封水】が蒸発など

でなくなり、虫が侵入してきたり、排水のにおいが上がってきたりとなるわけです。

そこで賃貸マンションの空き部屋や、転勤などで長期不在のお部屋、売却中のお部屋など

には定期的にコップ2杯づつ位、流してあげると良いでしょう。

洗面所、ユニットバス、キッチン、トイレ、トイレ内の手洗い、ＳＫシンクなどが該当します。

冬になる前に点検し、冬季間の凍結を防ぐため不凍液を混ぜて入れておくとこの時期

更によいでしょう。

お試しください。

ラピスコーポレーション　竹村です。

プレファブのモデルルームでは特に原型をとどめないモデルルームが
多々見られます。

４ＬＤＫを２ＬＤＫに変更したり、造りつけの造作家具などプランにぴったりの家具を
置いたり、大型のＴＶを置いたりなど豪華家具や設備をセッティングしてお客様に
ご見学頂きます。

当然『ワぁー』と感動してもらうために造っているのですが、そこでいったん落ち着いて
見学してみませんか。

家具などを購入するためにモデルルームに行くわけでもありません。
家を購入するためですので、もっと見るべきところはあるわけです。

実際自宅にある家具を想像し、どれをどこに・・・・であるとか、
建物も構造的なことであるだとか
キッチンなどの使い勝手であるだとか
確認しなくてはいけないところは多々あります。

冷静になって見学すること、豪華な家具などに踊らされないことが大切です。

ラピスコーポレーション　竹村です。

自宅を売却して利益がでたら・・・・・　ここ最近はあまり考えられないことですが、
利益がでると税金を納めなくてはいけません。

うって得た利益には所得税と住民税が掛かってきます。
よって売却し引渡を行った翌年には確定申告が必要となります。

しかし優遇措置もあります。

自宅（マイホーム）の売却の場合、利益3,000万円以内なら税金が掛からないといった
優遇措置です。
適用させるためには諸条件があります。
利益がでるといったケースの場合、事前にご相談下さい。

ラピスコーポレーション　竹村です。

住宅ローンを組んでどなたかに貸す・・・・・、原則はできません。

住宅ローンとは自分で住むためにの家に対してのローンであり、
人に貸すための購入資金ではありません。

しかしながら転勤などで実際住むことが不可能であった場合などの
特例としてどなたかに貸すという方法が取れます。

注意点幾つかお話しますね。

１）転勤で不在の場合のローン減税が受けられません。
２）融資先の金融機関には必ず届出が必要となります。
３）賃貸中はローンの借り換えができません。
４）遠方の場合、お部屋の管理を不動産会社へ委託することをお勧めします。

転勤が決まると、ある程度短期間での移動となるはず。
時間が無い中での作業となるため、こういった場合は信頼のおける不動産会社へ
依頼することをお勧めします。