2011年7月の一覧
お申込多数により追加受付開始
ラピスコーポレーション 竹村です。
昨日週末に開催されますマンションセミナーの参加者の申込状況のご報告を
受けました。
昨日の段階で申込が21名。定員オーバーの申込となりますが、まだ〆切りまで
4日間あることから10名追加の定員30名での申込とすることとなりました。
夏休みというこもあり、参加申込が増えたのか、札幌市内のマンション発売が
増えてきたことから検討に入るお客様が増えたのか、参加される皆様にお聞き
してみたいと考えておりますが、20名超えの申込は久しぶりです。
お申込頂きましたお客様、ありがとうございます。
当日お会いできますこと、楽しみにしております。
また追加のお申込もお受けします。お時間のある方、ご興味のある方、是非ご参加
下さい。
マンションセミナーの詳細はこちら 7月30日マンションセミナー
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- 2011年07月26日
- 08:15
- セミナー関連
農地の売買
ラピスコーポレーション 竹村です。
現在売却の依頼を受けている土地で登記上の地目が『田』となっている土地の売買で
農業委員会と打合せを進めております。
日本の北海道というエリアの中で、『田』という農業が出来る土地を売買する場合、
従来と異なる目的で利用するためには、『転用許可申請』という届出が必要となります。
日本の財産でもある農地を他の目的に利用するということは、農地を減らすこととなるため
様々な制限や申請が必要となるわけです。
あまり経験が出来ない土地売買ですが、今回もしっかり勉強して自分のものにしていきたい
と思います。
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- 2011年07月25日
- 16:49
- ラピスコーポレーション関連
現地モデルルームへ移行
ラピスコーポレーション 竹村です。
従来札幌市内の分譲マンションの半数はプレファブ造りの別棟モデルルームでした。
残す半数が建物の建築途中に1階や2階を早期に完成させて行う棟内モデルルーム
で販売を行っておりました。
当然別棟モデルルームの方が費用がかさみ、価格へ転換される金額も増えてくる中
ここ数年札幌市内の分譲マンションは現地棟内モデルルームでの販売が主流と
なってきました。
実物が見れる安心感などお客様にとってもメリットが多い販売手法です。
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- 2011年07月24日
- 08:30
- ラピスコーポレーション関連
3％＋6万円 これって何？
ラピスコーポレーション 竹村です。
不動産会社への購入や売却時に支払う仲介手数料、これは報酬額の最高限度を
国土交通省が定めることとなっております。
その報酬額が売買金額の3％＋6万円となっております。
殆どのお客様は『3％の手数料でしょう？』・『50万円位かかるのは知ってます』と
概略はご存知のよう・・・・
正確には
①売買価格200万円以下 売買価格の5％
②売買価格200万円超え400万円以下 売買価格の4％＋2万円
③売買価格400万円超え 売買価格の3％＋6万円
となります。
覚えておきましょう。
この仲介手数料もかかるケース、かからないケースあります。
売主が不動産会社であったり、新築物件で売主が不動産会社である場合など
かからないケースもありますので、ご確認を！
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- 2011年07月23日
- 08:20
- 売買（仲介）関連
バルコニータイル工事完了（写真付）
ラピスコーポレーション 竹村です。
先日ご依頼のありましたバルコニーのタイル設置工事が完了しました。
様々な種類の中からご希望の商品を選択頂き、天候を見ながらいよいよ施工。
南側・北側のバルコニーにタイルを設置致しました。
所要時間約6時間、無事完了です。
お客様からも大満足のお言葉を頂戴しました。
タイルもカットできないことから、写真の通り調整材をうまくはめ込み
ご希望の箇所をタイル貼りして参ります。
またマンションとは2方向避難というものが義務付けられており、
そのための避難ハッチのふたの開閉に問題が無いように施工
いなければなりません。
これを見て私も・・・・と思われたお客様、是非ご一報下さい。
今日は手稲のお客様宅に向かい、午後からは明日から現地完成見学会の
【ＳＯＬＩＤ伏見環状】の販売準備のため、現地に向かいます。
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- 2011年07月22日
- 07:59
- リフォーム関連
