札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

マンションが完成した際完売していて、皆様がすぐにでも入居してきますと
管理組合の運営などの面からも理想だと思います。

しかしながら必ずや完売とは限りません。

完成して1年・2年で完売というマンションも少なくありません。

そうなると引渡までの管理費・修繕積立金・駐車場料金は一体だれが負担するのでしょう？

これはマンションメーカーが負担することが殆どです。

引渡の前日までマンションメーカーの負担・引渡日より購入されたお客様の負担となります。

売買契約書もしくは重要事項説明書に記載されておりますので、契約前に必ず確認を！

ラピスコーポレーション　竹村です。

新築分譲マンションで修繕積立金が上がっていくというのは、皆様ご存知かと思います。

修繕積立金とは・・・・
　将来の外壁やアスファルトなどの共用部分の手直しに使うために、入居当初より
　区分所有者全員で負担するものです。
　ここ最近のマンションは長期の修繕計画という、将来の修繕の計画に合わせ、
　修繕積立金のアップの案を作成したもので、管理組合としてはこの計画をたたき台として
　毎年計画に見直しを計っていくものです。

一方管理費とは・・・・・　どんな費用に充てられるものなのかご存知ですか？　　　
　管理員の人件費、エレベーターの定期点検や電気代、非常灯の点検費、
　ロードヒーティングの稼働費、集会所の使用料、管理員室の電話代
　などなどのある程度費用の見込みがたち、料金の変動が見られない用途　
　が多いのです。

よって修繕積立金には変動があるものの、管理費には変動がそうありません。

管理費の内訳というのは、年に1度発行される管理組合決算報告書
もしくは新築の場合は管理費の見積書などをみせて頂くと、内訳がはっきり
明記してありますので、ご確認頂くとよいでしょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

ここ最近の新築マンションではペットの飼育が可能なケースが殆どと云われております。

10年以上前には札幌市内のMSでも飼育全面禁止のマンションが多く、

隠れて飼う方も多くいらっしゃいました。

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ラピスコーポレーション　竹村です。

新築分譲マンションの場合の登記のお話をします。

初めて権利が発生する新築物件では、『所有権の保存登記』という登記を行います。
又銀行などから融資を受ける場合は　『抵当権の設定登記』という登記を行います。

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ラピスコーポレーション　竹村です。

新築の分譲マンションで引越業者が決められているのはご存知ですか？

これは幾つか理由があります。

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