2010年7月の一覧
購入相談Ⅲ
ラピスコーポレーション 竹村です。
おはようございます。暑い日が全国で続いておりますが、如何お過ごしでしょう。
私は北海道生まれ、北海道育ちなので、全く暑さに弱く困ったものです。
北海道といえども広いもので、天気の違えば、暑さも違い、帯広や旭川などの
地域では連日30度超えで、札幌などはまだそこまでの厚さではありません。
初めて入社した建築会社の時代に、工事転勤で九州の宮崎県日南市というところに
7か月おりました。秋からいきましたが、2月まで半そでを着て、3月中は長袖、そして
4月からまた半そでといったように、まさによそから来た人種でした。
暑くなるたびに、あの宮崎の7カ月間のことを毎年思い出します。
今日も昨日に続いて購入相談の例をお話しますね！
先日のことです。
オフィスに電話があり、『マンションを買おうと思っているのですが
何からすればよいのか分からなくて・・・・・・・』というお問合わせ。
実はこのようなお客様が多く、なんとなくモデルルームに行かれた方や
なんとなく住宅情報誌で探してみたという方、以外に多いのです。
セミナーでも必ずお話をしますが、
購入条件の洗い出という作業を必ず行うことをお勧めします。
なんとなく見学するよりはこの購入条件の洗い出しをすることで、
見学する物件も限られてきますし、とても効率的にマンション探しができるのです。
参考にしてみて下さい。
★★ラピスコーポレーションからの特選物件情報★★
127.22㎡メゾネット邸宅 駐車場2台付き 【ザ・山の手】エリア
（↑ 7/20申込）
- 2010年07月21日
- 10:05
- 購入相談
購入相談Ⅱ
ラピスコーポレーション 竹村です。
今日はもうすでに19：30過ぎ。
朝から打合せ＋面談＋面談＋打合せで外出しっぱなしで、今帰ってきたところです。
更新が遅くなってしまい、すみません。
今日は昨日に引き続き、購入相談の実例をご紹介します。
現在の住まいの近くでマンションを探し始め、予算2500万円としか決めないで物件探しを
されていて、2物件のみ見学し、物件を決定されたお客様がいらっしゃいました。
我が社へご連絡を頂き、『私がした物件選定って、間違いがないのかしら・・・・・・』という問い合わせ。
早速お会いし色々なお話をきくと、条件があまりに絞り込めていらっしゃいませんでした。
そこで
★お休みの日の過ごし方
★買い物の頻度
★仕事が終わった夕方からの過ごし方
などをお聞きし、現住まいの周辺という枠を少し広げて物件選定を行い、
隣接エリアでの物件を購入して頂きました。
【このマンションを買って、休日の過ごし方を想像してみて下さい】
というアドバイスで気持ちもすっかり変わり、ご満足いただけたようです。
★★ラピスコーポレーションからの特選物件情報★★
（↑7/20申込）
- 2010年07月20日
- 19:13
- 購入相談
購入相談
ラピスコーポレーション 竹村です。
購入相談の内容をご紹介します。
親からの援助＋自己資金でローンを組まずとも購入可能。
親へは無利息で借り、返済していきたい。
ご主人・奥様両方の親御様からも援助がある。
どのように購入すればよいのか相談に乗ってもらいたい。
⇒このお客様のポイントは親御様からの資金を返済していくというところです。
住宅を購入するための資金贈与となれば1,500万円まで無税となり、
問題はありませんが、貸付の場合親といえども無利息での融資となると
贈与税の問題が発生します。
どのくらいの金利が妥当かなどと税務署が指示してくれる訳もなく、
こういった場合は現在の金融機関の基準金利というもので設定すると
良いでしょう。
またお互いの親御様からの援助となることから、マンションの名義を
ご夫婦2人の名義にしておく必要もあります。
豆知識 平成22年1月1日から平成23年12月31日までの間に、父母や祖父母などの直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた20歳以上（贈与を受けた年の1月1日において20歳以上の者に限られます。）の受贈者が、贈与を受けた年の翌年3月15日までに上記(相続時精算課税選択の特例)の3及び4に記載した一定の家屋の新築若しくは取得又は一定の増改築等の対価に充てて新築若しくは取得又は増改築等をし、その家屋を同日までに居住の用に供するか又は同日後遅滞なく居住の用に供することが確実に見込まれる場合には、その住宅取得等資金の贈与のうち1,500万円（住宅取得等資金の贈与を受けた年が平成23年のみである場合は、1,000万円）までの金額について贈与税が非課税となります。
なお、受贈者の贈与を受けた年の所得が2,000万円を超える場合には、この非課税の特例を適用することはできません。
★★ラピスコーポレーションからの特選物件情報★★
NEW ウッドデッキ＋車庫＋４LDK戸建て 築6年1,798万円
- 2010年07月19日
- 14:25
- 購入相談
マンションセミナー大盛況でした（写真付）
ラピスコーポレーション 竹村です。
昨日マンションセミナーで
15組のお客様が参加され、大盛況でした。
今回は建築知識と税金のお話をしたました。
セミナーに参加される方々は殆ど初めての方ばかり！
休憩時間もかわるがわる皆様からのご質問をお受けしました。
都合の関係上2組の方が、セミナー終了後即個別相談に移り、
4組の方々が来週個別相談のお約束を頂き、今後ご相談に応じていきます。
お会いできましたお客様、昨日は本当にありがとうございました。
またお会いできます日を楽しみにしております。
★★ラピスコーポレーションからの特選物件情報★★
札幌駅＋アリオ札幌徒歩圏築1.5年（7月18日オープンハウス開催予定）
NEW ウッドデッキ＋車庫＋４LDK戸建て 築6年1,798万円
（7月17・18・19日3日間連続オープンハウス開催予定）
- 2010年07月18日
- 14:00
- セミナー関連
今日はマンションセミナーです！
ラピスコーポレーション 竹村です。
今日は午後からマンションセミナーです。
昨日の夕方の段階で22名の参加のご予約を頂いているようです。
先月よりも大幅に参加人数を拡大しての今回のセミナー、
多くのお客様とお会いできますこと、楽しみにしております。
実は来月のマンションセミナーの予定も決まっており、来月の予約も
すでに2組頂いております。（遠方から来られる方是非ご参加下さい）
☆☆インフォメーション☆☆
本日17日マンションセミナー開催 （詳細はこちら）
★★ラピスコーポレーションからの特選物件情報★★
札幌駅＋アリオ札幌徒歩圏築1.5年（7月18日オープンハウス開催予定）
NEW ウッドデッキ＋車庫＋４LDK戸建て 築6年1,798万円
（7月17・18・19日3日間連続オープンハウス開催予定）
- 2010年07月17日
- 09:04
- セミナー関連
