札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

札幌ではよさこいソーラン祭りが開催され、多くの方々が札幌に来られました。
札幌の中心部大ではこの先、イベントが続きます。

花フェスタ札幌、札幌大通ビアガーデン、サッポロ・シティ・ジャズ、
すすきの祭り、さっぽろ夏祭り、北海盆踊りなどなど・・・。

北海道内でもこの先花火大会も開催予定。
安平町、津別町、余市町、訓子府町、旭川市、湧別町、羽幌町、留寿都村
などなど、我が札幌市では７/29（金）2016道新・UHB花火大会の開催予定。

短い夏ですが、満喫していきたいと思っております。

今月度も沢山のお問合わせも頂き、多くのお客様とお会いできました。

お会いできました多くのお客様に感謝申し上げます。 

-------------------------------【2016年6月の活動内容】-------------------------------------------

①売買受注物件の成約　    中古MS2件・新築戸建1件・売土地（事業用地）1件
②ご紹介での賃貸成約　　マンション1件
③新規の販売受託　           中古マンション1件・中古戸建1件
④新築戸建完成公開　　　2プロジェクト（澄川・八軒）
④テナント募集受託　　　1件
⑤札幌市障害者施設工事　2件
⑤法人様の営繕工事　　　3件　
⑥買取物件　　　　　　　中古マンション5件
⑦リノベーション受託　　中古マンション2件

-------------------------------【2016年6月活動内容】---------------------------------------

今月度もお会いできました多くのお客様に感謝申し上げます。

7月には買取物件の再販が予定されております。
また7月には新築戸建の完成公開が菊水元町で予定もしております。
ご期待下さい。

弊社は今月度ももって起業7年目も終了し、明日から起業8年目となります。
スタッフも増員しており、今まで以上にお客様皆様のご要望にお答えできる
ようより一層の努力をして参ります。
また皆様の見て頂いております【竹村コラム】も2,500件目も向かえ
更に継続してまいります。

引き続きのご愛顧を賜りますよう、お願い申し上げます。

今月度は誠にありがとうございました。

2016年6月30日
株式会社ラピスコーポレーション　　
代表取締役　竹村　豊志

本日定休日のため、竹村コラムおやすみさせて頂きます。

現在の人員ではお客様からの十分ご要望に応えきれなくなってきていることや
業務拡大に伴い、先日来より営業正社員の募集を行っております。

先日からの募集に加え、さらなる再募集を行います。

業務内容
◆新築マンション・新築戸建住宅の販売
◆中古マンション・中古住宅・土地の仲介業務
◆リフォーム提案

こんな方を探しております
◆仕事を自己管理しながら、お客様、施工業者、取引先等と円滑なコミュニケーションを取れる方
◆商品の特徴を理解してお客様のニーズを聞きだし、丁寧かつわかりやすく提案できる方

詳しくはこちらの募集要項を　　社員募集要項

ラピスコーポレーション　竹村です。

先日お会いしたお客様で住宅ローンを申し込みで希望金額の融資承認が
得られなかったお客様の例をお話ししますね。

融資申し込みの前に様々なヒヤリングを行います。

◇昨年の税込年収や現在の勤務先の勤続年数
◇同居される方の所得の有無
◇マイカーローンや教育ローンなど金融機関からの融資の有無
◇クレジットやキャッシングの有無
◇過去にローンなどの事故歴

などなど様々な項目の確認をします。

聞いた内容に応じて、《こうした方が良いなどのアドバイス》を行います。

たとえばマイカーローンの残高が少なければ全額一括返済する条件で
住宅ローンを申し込みするなどのアドバイスができるわけです。

先日のお客様にも同様なヒヤリングを行いましたが、他のローンなどは
一切ないとおっしゃっておられましたが、残念ながら住宅ローンは減額
承認となり、再度のヒヤリングで他のローンが多々あることが分かりました。

家を購入するという人生のイベント、担当営業マンにも言いづらいことも
伝えなくてはいけないこともあるわけです。

営業マンに相談しづらい場合などは私どもでも構いません。
事前に手を打つことで購入へ進むというケースも少なくありません。

お気軽にご相談下さい。

ラピスコーポレーション　竹村です。

住まいを購入しようと考えた時に住宅ローンは不可欠なもの。

★対応した営業マンが勧めてくれる金融機関を利用されるケース
★勤務先のお取引先の金融機関を利用されるケース
★ご自分で探された金融機関を利用されるケース
などが主流です。

その際、新築物件のように完成引渡まで時間を要する物件ですと
新たな住宅ローンが開発され、融資先の変更などを行うお客様も
少なくありません。

同じ物件で何箇所も住宅ローンの提出は可能なのでしょうか。
住宅ローンの審査自体は何箇所も提出されることは可能です。
但しローンを持ち込む度に個人情報の確認が入りますので、
5箇所も10箇所も提出することはせず、申込を行う前に十分吟味の上、
2箇所程度の金融機関に絞り、提出されると良いでしょう。