札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

中古マンションを購入する場合、チェック頂きたいのが

『大規模修繕工事』の時期です。

現在販売している新築マンションは事前に長期の修繕計画案を完成前に作成し、

その計画に合わせて修繕費を値上げしていっているのが現状でありますが、

築年数がある程度古いものになると、物件によっては大規模修繕工事を行う際、

１住戸あたり○○万円の一時払いの負担があるマンションも中にはあります。

修繕の時期が決まっていれば、蓄えでまかなうのか、借入をおこすのか、

また1住戸あたりの負担金でまかなうのかなどみえているはず・・・・・・。

事前にチェックです。

1回目の修繕は10年～15年　2回目の修繕1回目の修繕からまた10年～15年

程度です。

ラピスコーポレーション　竹村です。

入居すると掛かってくる管理費。一体に何に使われているのでしょう？

管理費の考え方ですが、駐車場の使用料の含め管理費といった考え方となり、
その総収入から支出をしていきます。

ロードヒーティングの電気代、エレベーター動力電気代、共用部分の電気代
管理員さんの人件費、管理員室の備品購入代、管理員室の電話代、
除雪道具購入費、樹木等の冬囲い代金、組合総会の会場費などなど
このような費用に充てられます。

売買契約時にお渡し頂ける管理規約にどんな費用にどのくらいあてられているかの
確認してみましょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

私ごとではございますが、今日11月23日は結婚記念日です。

思いかえしてみると今日で19回目の記念日です。

結婚してから2人の子供が誕生し、子供の成長とともに送ってきた18年間。

ふりかえってみると色々なことがありましたが、

妻には苦労をずいぶんとかけてきました。

なかなか面と向かって感謝の気持ちを伝えるのが今となっては照れくさく、

毎年【ありがとう】の気持ちを伝えきれませんでしたが、

今年は【ありがとう】の気持ちとともに、【これからもよろしく】と伝えようと

思ってます。

来年は結婚20周年、盛大にお祝いも考えたいと思います。

ラピスコーポレーション　竹村です。

15年ほど前まで住宅金融公庫がぞんざいしていたころ、
59歳までは35年ローンが組めました。

そのころは60歳定年でその後第2の職場で65歳くらいまで働いて・・・・
などとお話をし、35年ローンを組んで頂きました。

今は76歳完済、82歳完済など完済時の年齢に定めを設け、
定年近い方は35年などとという長期ローンは組めないこととなっております。

現在45歳　35年ローンを組むと完済は80歳、現在の再雇用制度で65歳まで
働けたとして、65歳の段階で残15年ということになります。

この時点で一括返済を行うため退職金を充てるなどという事になると老後の
蓄えに全て手を付けてしまうこととなります。

そこで目標をたてましょう。

一部を退職金で返済するとして、65歳までの間に繰上げ返済を繰り返し、
出来るだけ定年時には支払いの目途を付けることが大切です。

現在返済中の方、再度定年までの計画をたててみませんか。

ラピスコーポレーション　竹村です。

朝急いで出かけなくてはいけない・・・、だけどエレベーターが最上階に・・・・、

なんていうことありませんか。

また夜遅くかえってきたときに、エレベーターが上階に・・・・・、

このような体験ありませんか。

実際住むとこのエレベーターの待ち時間が苦痛に感じることもあります。

マンションによっては皆様のご協力で、18：00以降はエレベーターを1階に
降ろそうなどと貼紙をしているマンションもあります。

住んでみないと分からない、以外なお話です。