2011年2月 | 竹村コラム | ラピスコーポレーション

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ラピスコーポレーション　竹村です。

予告広告ってご存知ですか。

こんな場所にこんなマンションがたちますよ・・・という告知のみの広告のことを云います。

申込や契約などは一切出来ない時期の広告となります。

ラピスコーポレーション　竹村です。

新築マンションを検討し購入する場合、申込→契約→引渡となります。

検討し気にいった物件があると、購入意思をマンションメーカーに伝え、
購入申込をします。
通常は100,000円というお金を申込金として支払います。

ラピスコーポレーション　竹村です。

住宅ローンはいつ決めて、いつ提出し、提出は1箇所だけなのでしょうか？

①まずは契約前、検討の段階でどのくらいの返済なのか検討するためローンを決めます。

②契約前には事前審査というものがありますので、それを利用するといいでしょう。

③契約後本審査を提出します。この段階で住宅ローンの種類を変更することは可能です。

④引渡前に住宅ローンを変更することも可能です。しかしながら引渡日というものは決まって
　　おりますので、その日からさかのぼって手続きするとよいでしょう。

ラピスコーポレーション　竹村です。

昨年より販売を行ってきているマンションもいよいよ完成間近です。

この時期マンションメーカーも建設会社の方々もとても忙しく、
毎週のように検査を行っております。

一般的には、
①施工会社の検査
②設計事務所の検査
③マンションメーカーの検査
④お客様の検査
があります。

4度の検査、4度の再検査をくぐり、いよいよお客様への鍵渡しとなります。

契約されたお客様、ここからの1ヶ月は忙しくなりますよ！

お客様の作業は
①お部屋の内覧会
②再内覧会
③住民票の移動および印鑑証明書等の取得
④金銭消費貸借契約
⑤鍵渡し（借入金の支払い）
と云う流れとなり、とても多忙な1ヶ月となります。

覚えておきましょう。

特選物件のご紹介
◆マンション
エスポアシティ札幌　　　　　　　３LDK　77.98㎡　申込入りました
エクセルシオール円山景桜館　３LDK　93.7㎡　　成約となりました
バーグフォート山の手　　　　　　３LDK＋フリールーム　127.22㎡
ラピスガーデン元町　　　　　　　４LDK 99.51㎡
ラピスガーデン山鼻10条　　　　３LDK　82.94㎡　申込入りました