札幌の中古マンションなら株式会社ラピスコーポレーション

ラピスコーポレーション　竹村です。

モデルルームに行く際、よく週末チラシをご覧頂いて『行ってみるかな・・・』と考え、

行かれてませんか？

週末には多くのお客様が来られ、人気の物件であれば販売センターに行っても

だれもいなかったなんてこともあり得ます。

またここ最近では現地のモデルルームと云うもの増え、

一度ご案内に入ってしまうと、なかなかご担当の方が捕まらないというもの

現実にあります。

そこで初回の来場や、次回の来場時に来場予約というのをうまく使ってみては如何でしょう。

必ず担当の方がいて下さり、ゆっくりと物件見学もできるわけです。

是非試みては如何ですか？

 

今日は午前中に住宅ローンの借り換えのお客様の銀行手続きがあります。

午後からは明日契約予定の中古マンションの書類作成、その後ご紹介の

お客様の売却相談とローンの借り換え相談が入っており、外出続きです。

 

天候もあまりよくなく、冬将軍の最後のあがきでまたまた雪模様。

『もうすぐは～るですね！』キャンディーズの歌声とともにやってくる春が楽しみです。

★年齢が分かってしまいますね★

 

それと下記にご案内してますが、明日のTV放送でちらっとだけですが、私もTVに映るようです。

ご覧になれる地域の方々、是非ご覧下さい。

☆☆インフォメーション☆☆

  　3月27日（土）ＡＭ９：００　テレビ放映

　　　ＴＶＨ（テレビ北海道・東京テレビ系）　【経済ナビ】

ラピスコーポレーション　竹村です。

繰り上げ返済ってご存知ですか？

住宅ローンの返済中に少し家計にゆとりが出てきて、貯蓄しているお金を

先に一部返済ができるという制度です。

これは通常のローン返済以外で借入金を一部返済してしまうわけですので、

将来支払う予定の金利を軽減できるという効果がでます。

方法は2つ！

期間短縮　 ⇒毎月の返済額は変えずに返済期間を短くする

返済額軽減⇒返済期間は変えずに毎月の返済額を減らす

という方法です。

今の返済状況、これからの返済計画に合わせた繰り上げ返済を

検討し、計画的に返済することをお勧めします。

ここで豆知識『住宅ローンによって繰り上げ返済手数料がかかる銀行、かからない銀行があります。』

ゆえに　事前に要チェック！

☆☆インフォメーション☆☆

  　3月27日（土）ＡＭ９：００　テレビ放映

　　　ＴＶＨ（テレビ北海道・東京テレビ系）　【経済ナビ】

ラピスコーポレーション　竹村です。

先日のマンションセミナーも無事開催され、多くのお客様とお会いすることができました。

前回から次のステップとして個別相談というものを行っており、

今回のお客様も明日から個別相談会が開催されます。

セミナーとはある程度概略をお話し、事情はお客様によって様々、

1件1件のお客様に合わせたアドバイスをするため、

この個別相談会というものを行うこととしました。

明日からお約束頂いているお客様、お会いするのを楽しみにしております。

 

今日はこれから法務局へ物件調査、その後管理会社と打合せ、

いよいよ最終段階に入ってきました、賃貸マンションの改修工事、

今週でいよいよ完成のため、今日はクロス貼り前にパテの状況確認に行って参ります。

 

☆☆インフォメーション☆☆

  　3月27日（土）ＡＭ９：００　テレビ放映

　　　ＴＶＨ（テレビ北海道・東京テレビ系）　【経済ナビ】

ラピスコーポレーション　竹村です。

一般的に不動産を持つとかかる税金【固定資産税】

この税金にも色々な仕組みがあることご存知ですか？

★皆様が不動産を所有している間、この税金をお支払い頂く訳ですが、

　固定資産税というものの他、都市計画税という税金も一緒に納付しているのはご存知でしたか？

　札幌市内であれば殆どのエリアが都市計画区域と云うエリアに該当し、この都市計画税という　

　税金も一緒に課税されているのです。

★その他この固定資産税と云う税金、新築のときのみ適用する120㎡までの面積部分の固定資産税

　が1/2になっているのです。（新築時から5年間）

★又建物が3月に完成した物件を3月に引渡を受けた場合、固定資産税はいつからかかるのでしょう？

　固定資産税は1月1日所有者に対して課税されます。

　よって1月1日には建物は完成しておらず、土地のみ売主に課税されることから、引渡時に土地の

　固定資産税のみ日割りもしくは月割りの精算をします。通常通り課税されるのは翌年からとなります。

この税金ひとつとっても色々あります。

ご検討に際に不明な点は色々と出てきます。一つ一つ解決することをお勧めします。

☆☆インフォメーション☆☆

  　3月27日（土）ＡＭ９：００　テレビ放映

　　　ＴＶＨ（テレビ北海道・東京テレビ系）　【経済ナビ】

ラピスコーポレーション　竹村です。

3月21日13：00よりマンションセミナーが開催されました。

今月のセミナーでは『初めてのマンション購入』というテーマでお話させて頂き、15組のお客様とお会いすることができました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンション探しのきっかけはお客様それぞれ違い、

★実家の近くで両親の面倒を見たい

★札幌に友人が多くおり、札幌へ移住を考えている

★投資で考えている

★老後に住まいとしてちほうにある不動産を売却したい

などなど人それぞれの理由があるようです。

今回特にお話をしたのは、この

《購入動機》

 というものをはっきり整理しましょう！

という内容でした。

参加され少しお話できたお客様皆様はこの動機と云うものをしっかり持たれており、いよいよ次のステップへ進んでいくお客様でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

特に前回から、セミナー後の『個別相談』というステップ２のサービスを行っております。

すでに参加された方々から4組の個別相談の予約を頂きました。

昨日お会いできたましたお客様、本当にありがとうございます。

今回参加できなかったお客様、早速次回の打合せを開始しましたの

ご期待下さい。

☆☆インフォメーション☆☆

  　3月27日（土）ＡＭ９：００　テレビ放映

　　　ＴＶＨ（テレビ北海道・東京テレビ系）　【経済ナビ】