マンションなどで

3LDK＋S 　（サービスルーム）

という表記を見たことありませんか？

実際お部屋を見に行くと、

S（サービスルーム）

が納戸の場合もありますが、

サービスルームが通常の洋室として利用でき、 窓も暖房もついていた・・・ということ、 今までありませんでしたか？

建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼びます。

その居室に採光や換気を行う窓の面積の最低基準を定めています。

採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、 何らかの障害により、
採光が取れない場合などは居室としての 基準を満たしていない部屋をS（サービスルーム） と呼び、
居室と分けているのです。

購入されるお客様によって考え方は様々ですが、

①サービスルームが洋室と同じように利用できるのであれば、
　4LDK購入するより物件価格も安価なため、お得感がある。

②購入する場合や売却する場合などは4LDKの表示ができない。 　
あくまでも3LDK＋S。

参考にしてください