固定資産税

という税金。

土地や家屋や償却資産に対してかかる税金です。

土地は皆様ご存じの通りですが、
家屋ってどんなものをいうのでしょう。

「家屋」

とは屋根や壁などにより
独立して雨や風がしのげる一定の空間があって、
土地に定着した建造物をいいます。

さてこの固定資産税、
売買をされるとどのようなタイミングで課税されるのでしょう。

毎年

に所有している登記名義人に課税します。

よって3月2日に所有権を移転しますと、
新たな名義人には今年分の固定資産税が課税されないのです。

そこで一般的には
今年分の固定資産税は引渡し日をもって精算します。
売主、買主の合意のもとで決められますが、
日割り計算など精算して納税義務者へ支払います。

3/2に所有権を移転する場合は

1/1から3/1までは売主負担
3/2から12/31までは買主負担

となるわけです。