ラピスコーポレーション　竹村です。

ご自宅を売却し、新たな住まいを構える際、様々なケースがあります。

今日はこんなケースをご紹介します。

1,800万円で購入したマンションを売却してあたらな新築マンションを
購入するといったケース。

1,800万円のローンで現在の残が1,500万円、売却見込みが1,200万円
となったとしましょう。
そうすると現在の残1,500万円-1,200万円＝300万円売っても残ってしまいます。
基本的にはこの300万円を現金で埋めることによって売却が可能となりますが、
埋める資金が無い場合は、新築マンションの借入に上乗せして借入することが
可能なケースがあります。

新築マンション2800万円の借入＋残債300万円　の借入にて購入をすることと
なるわけです。

しかしこの場合、残債の300万円を新築マンションに上乗せするわけですから
自宅の引き渡しと新築マンションの引き渡しを同一日となります。

そこで審査をする際はどのくらいで売却できるのか、もしくは売却できなければ
どのくらいで買い取りをしてくれるのかを算出して、売却値の下限で資金計画を
たてておくことが必要となります。